Modernisiertes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garten

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Etagenheizung
• Gepflegt
• Haustiere erlaubt
• Keller

Dieses einseitig angebaute Wohnhaus aus dem Baujahr 1962 präsentiert sich heute als modernisiertes Zweifamilienhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Auf einem 301 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie zahlreiche, über Jahre hinweg durchgeführte Modernisierungen.

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Aufteilung & Wohnflächen

Erdgeschoss (ca. 74,4 m²):
. Wohnzimmer mit Zugang zur erhöhten Terrasse (ca. 20 m²)
. Direkter Zugang von der Terrasse in den Garten
. Schlafzimmer
. Kinderzimmer
. Küche mit Einbauküche
. Tageslichtbad mit Badewanne

Obergeschoss (ca. 71,2 m²):
. Vergleichbare Raumaufteilung zum Erdgeschoss
. Wohnzimmer mit Balkon
. Schlafzimmer
. Kinderzimmer
. Küche mit Einbauküche
. Tageslichtbad

Dachgeschoss (ca. 31,1 m², Ausbau 2015):
. Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
. Schlafzimmer
. Tageslichtbad mit Dusche
. Kein Balkon

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Kellergeschoss
. Waschküche
. Hobbyraum
. Öl-Tanklager
. Drei separate Kellerräume
. Kelleraußentreppe mit direktem Zugang ins Freie

Zusätzlich befindet sich unter der erhöhten Terrasse praktische Ablage- und Nutzfläche.

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Außenbereich
. Außenstellplatz direkt auf dem Grundstück
. Gepflegter Garten mit Gartenhaus (verbleibt)
. Außenpool vorhanden (im Kaufpreis enthalten)
. Zugang zum Garten sowohl über das Haus als auch über den Hofbereich

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Ausstattung & Zustand
. Ausstattung: mittel
. Zustand: gepflegt und fortlaufend modernisiert
. Dachgeschoss 2015 vollständig gedämmt (16 cm Steinwolle, Dampfsperre, OSB, Rigips)

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Heizung & Technik
. Öl-Ofen-Etagenheizung
. EG: Brenner Baujahr 2007 (Wärmetauscher 1994)
. OG: Brenner Baujahr 2005 (Wärmetauscher 2005)
. Dachgeschoss: Infrarot-Stromheizung (2015)
. Warmwasser: elektrische Durchlauferhitzer
. Öl-Tankanlage: 4.000 Liter, 2-fach-Stahl (Baujahr 2001)
. Zählerplatz und alle Zuleitungen je Etage 2013 erneuert

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Modernisierungen (Auszug)
. Fenster (Kunststoff) & Rollläden: 1997
. Dachziegel: 2006
. Dachgeschossausbau inkl. Dämmung, Tageslichtbad & Bodenbeläge: 2015
. Bäder:
. DG: 2015
. OG: 2016
. EG: 2020
. Einbauküchen:
. EG: 2016
. OG: 2014
. Innenausbau: 2017
. Terrasse EG: 2018
. Wohnungstüren & Haustüre: 2020
. Hof- & Einfahrt: 2020
. Fassadenanstrich: 2024


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Besonderheiten
. Geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
. Außenpool inklusive
. Voll unterkellert mit separatem Außenzugang
. Laufend modernisiert, kein Sanierungsstau
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Plochingen, einer wirtschaftlich starken und infrastrukturell hervorragend angebundenen Stadt im Landkreis Esslingen. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gewachsenen Nachbarschaften - ideal für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.

Plochingen bietet eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch weiterführende Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Stadtgebiet oder in den angrenzenden Kommunen.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Der Bahnhof Plochingen stellt einen wichtigen Knotenpunkt im regionalen Schienenverkehr dar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Esslingen, Stuttgart und Göppingen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 ist auch der Individualverkehr optimal angebunden. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 20-25 Minuten erreichbar.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich durch die Nähe zu Neckar, Fils und den umliegenden Grünflächen. Spazier-, Rad- und Wanderwege sind schnell zugänglich und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter regionaler Anbindung, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.