Investment mit Kult-Nachbarschaft: Wohn-u. Geschäftseinh. in Plochingen, direkt am Hundertwasserhaus

Zum Verkauf steht eine erstklassige, teilsanierte Wohn- und Geschäftseinheit in absoluter Top-Zentrumslage von Plochingen. Das im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtete Gebäude besticht durch seine unmittelbare Einbettung in den weltbekannten Gebäudekomplex des Hundertwasserhauses ("Wohnen unterm Regenturm") Die Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 395,70 m², die zu Beginn aus zwei Arztpraxen bestand. Im Jahr 2017 wurden ca. 228,70 m² in drei Wohneinheiten umgebaut, im Zuge dessen vollständig modernisiert und hochwertig ausgebaut. Die bestehende Gewerbeeinheit verfügt über ca. 167 m² Nutzfläche und ist langfristig sowie stabil an eine etablierte Arztpraxis vermietet, was für krisensichere Gewerbeeinnahmen sorgt. Ein Personenaufzug im Gebäude garantiert barrierefreien Zugang in die Praxis die Wohnungen. Die Beheizung erfolgt effizient und zukunftssicher über umweltfreundliche Fernwärme. Mit einem Endenergiebedarf von nur 68,30 kWh/(m²*a) glänzt die Immobilie mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse B - ein massiver Vorteil bei zukünftigen gesetzlichen ESG- bzw. GEG Auflagen.

Sonstiges
Sicheres Investment mit verlässlichem Cashflow im Stuttgarter Speckgürtel! Dieses Angebot richtet sich an wertorientierte Investoren und Family Offices, die eine krisensichere Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow suchen. Warum dieses Objekt Ihr Portfolio perfekt ergänzt: * Attraktives Rendite-Duo: Die Kombination aus einer konjunkturunabhängigen Arztpraxis (Gewerbe) und stark nachgefragtem Wohnraum im Stuttgarter Einzugsgebiet minimiert das Leerstandsrisiko gegen null. * Sehr gute Kennzahlen: Bei einer aktuellen Ist-Nettomiete von 64.836 € p.a. sichern Sie sich einen konservativen, fairen Faktor von 21,44 und eine starke Anfangsrendite von 4,66 %. * Zukunftsfähige Energetik: Die hervorragende Klasse B im Energiebedarfsausweis schützt Sie vor teuren, energetischen Sanierungspflichten der kommenden Jahre. * Einzigartiger Lage-Vorteil: Immobilien in direkter Nachbarschaft zu einem weltbekannten Architektur-Wahrzeichen behalten und steigern ihren Wert erfahrungsgemäß deutlich stabiler. HINWEIS: Die im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers und den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Stichworte
Wohnfläche: 228,70 m², vermietbare Fläche: 395,70 m², Sonstige Fläche: 67,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2017