# Top gepflegtes, modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung #

Dieses modern und hell gestaltete freistehende 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit einer zusätzlichen schönen 2-Zimmer-Einliegerwohnung wurde 1992 auf einem knapp 6 Ar großen Grundstück in einer ganz ruhigen Sackgasse im Bad Herrenalber Ortsteil Rotensol erbaut. Das Haus verfügt seit 2022 zur klimafreundlichen Beheizung und Warmwasserversorgung über eine Bosch-Wärmepumpe (die auch kühlen kann) sowie eine 7,38 kWp PV-Anlage mit 10 kWh Batteriespeicher. Technisch auf neuesten Stand - eine Wallbox gibt es auch - begeistert diese Immobilie mit ihrer durchdachten Raum- und Gartengestaltung und bietet hohen Wohnstandard und Wohnqualität. Zu jeder Jahreszeit werden Sie angenehm temperierte Innenräumen genießen und sowohl Sonnen- als auch Schattenplätze in den zunehmend wärmeren Sommermonaten zu schätzen wissen. Im Wohn-/Essbereich des Erdgeschosses und allen Schlafräumen ermöglichen bodentiefe Fenster in schickem Weiß den ungehinderten Blick in den wunderschön angelegten Garten mit einem harmonischen (Niedrigenergie-)Beleuchtungskonzept. Es gibt nicht nur einen idyllischen Teich und auf verschiedenen Ebenen angeordnete Sitz- und Schattenplätze, sondern auch zusätzlichen Wellness-Faktor durch eine separat platzierte Physiotherm Infrarot-Wärmekabine. Die Liste der Ausstattungsmerkmale beinhaltet z.B. die komplett ausgestattete Einbauküche mit Solitärkühlschrank in der Hauptwohnung sowie eine zeitlose Küchenzeile in der Einliegerwohnung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Kaminofen, insgesamt drei Tageslichtbäder, wovon zwei hiervon über Wanne & Dusche verfügen, Ankleide und Hauswirtschaftraum u.a.m. Zwei Garagen mit ausreichend Stellfläche davor und ein separater Stellplatz für die Einliegerwohnung stehen für Bewohnerfahrzeuge zur Verfügung. Das Haus ist in zwei Einheiten nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, so dass maximale Flexibilität bei der Nutzungsmöglichkeiten besteht. Die Einliegerwohnung mit rd. 55 m² Wohnfläche und separatem Zähler ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe 6.000,00 €.

Provisionshinweis
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Stadtrandlage, modernisiert: 2020

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung