# Top gepflegtes, modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung #

Mit diesem Haus werden flexible Lebensträume wahr! Es passt sich der Familienplanung an und ermöglicht Homeoffice, Selbständigkeit (Teilungserklärung vorhanden) und Kapitalanlage (Einliegerwohnung im eigenen Haus. Das Haus ist komplett modernisiert; der Garten ist angelegt. Einziehen und Wohlfühlen! Die an eine Einzelperson vermietete Einliegerwohnung fließen regelmäßige Mieteinnahmen, welche die monatliche Belastung (z.B. Finanzierungsdarlehen) positiv beeinflussen - reduzieren. Dieses modern und hell gestaltete, freistehende 5-Zimmer-Einfamilienhaus und einer zusätzlichen 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang, wurde 1992 auf einem knapp 600 m² großen Grundstück in einer ganz ruhigen Sackgasse im Bad Herrenalber Ortsteil Rotensol in schöner Hanglage mit unverbaubarer Weitsicht erbaut. Das Haus verfügt seit 2022 zur klimafreundlichen Beheizung und Warmwasserversorgung über eine Bosch-Wärmepumpe (die auch kühlen kann) sowie eine 7,38 kWp PV-Anlage mit 10 kWh Batteriespeicher. Technisch auf neuestem Stand - eine Wallbox gibt es auch - begeistert diese Immobilie mit ihrer durchdachten Raum- und Gartengestaltung und bietet hohen Wohnstandard und Wohnqualität. Zu jeder Jahreszeit werden Sie sowohl angenehm temperierte Innenräumen als auch Sonnen- als auch Schattenplätze im Garten genießen und dies sicherlich in den zunehmend wärmeren Sommermonaten zu schätzen wissen. Im Wohn-/Essbereich des Erdgeschosses und allen Schlafräumen ermöglichen bodentiefe Fenster in schickem Weiß den ungehinderten Blick in den wunderschön angelegten Garten mit einem harmonischen (Niedrigenergie-)Beleuchtungskonzept. Es gibt nicht nur einen idyllischen Teich und auf verschiedenen Ebenen angeordnete Sitz- und Schattenplätze, sondern auch zusätzlichen Wellness-Faktor durch eine separat platzierte Physiotherm Infrarot-Wärmekabine. Die Liste der Ausstattungsmerkmale beinhaltet z.B. die komplett ausgestattete Einbauküche mit Solitärkühlschrank in der Hauptwohnung sowie eine zeitlose Küchenzeile in der Einliegerwohnung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Kaminofen, insgesamt drei Tageslichtbäder, wovon zwei hiervon über Wanne & Dusche verfügen, Ankleide und Hauswirtschaftraum u.a.m. Zwei Garagen mit ausreichend Stellfläche davor und ein separater Stellplatz für die Einliegerwohnung stehen für Bewohnerfahrzeuge zur Verfügung. Das Haus ist in zwei Einheiten nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, so dass maximale Flexibilität bei der Nutzungsmöglichkeiten besteht. Teilungserklärung liegt vor und die Grundbücher wurden angelegt. Die Einliegerwohnung mit rd. 55 m² Wohnfläche und separatem Zähler ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe 6.000,00 €.

Provisionshinweis
1,19 % inkl. MwSt. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 GBG) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, die Hälfte der Gesamtprovsion zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt 1,19 % . Die vorgenannte Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.

Sonstiges
Bei der Kaufpreisgestaltung wurden zusätzlich zur modernen Haustechnik (Wärmepumpe mit PV-Anlage) insbesondere die nachfolgenden Ausstattungsmerkmale in einer Größenordnung von 70.000,00 € berücksichtigt: * Doppelgaragen mit getrennten Toren und elektrischem Torantrieb * Einbauküchen sowohl in der Hauptwohnung als auch in der Einliegerwohnung * Infrarotkabine im Designgartenhaus und weiteres Design-Lounge-Haus im Garten * angelegter Garten mit Gartenteich Die im Portal und Exposé eingestellten Flächendefinitionen, Angaben und Bilder wurden mit Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Allgemeingültigkeit und Vollständigkeit. Diese Unterlagen werden unter Haftungsausschluss nur zu Informationszwecken unverbindlich zur Verfügung gestellt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Stadtrandlage, modernisiert: 2020

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung