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6 Familienhaus in Bad Herrenalb für Kapitalanleger



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Wohnfläche
ca. 617 m²
Zimmer
24
Kaufpreis
1.340.000 €
Grundstück
ca. 1275 m²
Wohnfläche
ca. 617 m²
Zimmer
24
Kaufpreis
1.340.000 €
Grundstück
ca. 1275 m²
76332 Bad Herrenalb - Bad Herrenalb
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KWYSX9PC5U

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Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine ideale Invenstition für Kapitalanleger Es befindet sich in einer Seitenstraße, dennoch zentral gelegen in Bad Herrenalb. Das Objekt hat eine Grundstücksgröße von ca. 672 qm. Der Bodenrichtwert beträgt lt. Gutachterausschuss (Stand 01.01.2025) 270,00 Euro/qm Dazu gibt es noch eine forstwirtschaftliche Fläche von ca. 603 qm. Das Objekt besteht aus dem Haupthaus mit 6 Wohnungen und 5 KFZ-Stellplätzen und ein Nebengebäude mit einer Wohnung und einer Garage. Bis auf eine Wohnung sind alle Wohnungen vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 45.900 Euro/Jahr. Bei Vollvermietung wären es 58.000 Euro/JAhr Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 617 qm Die Bilder zeigen die Wohnung Wohnung im Dachgeschoss und eine vermietete Etagenwohnung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 617,00 m², vermietbare Fläche: 617,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 617 m²
Grundstück
ca. 1275 m²
Baujahr
1902
Anzahl der Zimmer
24
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.340.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
23.02
Preis/m²
2.171,80 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.900,00 EUR
Stellplätze
6
Provision
4,165 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1902
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
109
Gültig bis
2035-05-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- mehrere Balkone

- Die Immobilie besitzt eine Gaszentralheizung

In den letzten Jahren wurden:

- alle Wohnungen neu gefliest
- die Wohnungsböden mit Laminat neu belegt
- diverse Fenster ausgetauscht (Isolierglas),
- teilweise die elektrischen Leitungen ausgetauscht
- die Balkone 2024 generalsaniert

Lagebeschreibung

Bad Herrenalb ist Heilbad und heilklimatischer Kurort im Nordschwarzwald mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen

Es ist mit der Bahnlinie S1 an Ettlingen und Karlsruhe angebunden.
Nach Bad Herrenalb und Pforzheim bestehen Busverbindungen.

Die Landesstraße 564 durchquert Bad Herrenalb in Nord-Süd-Richtung und bindet die Stadt über das Albtal an Ettlingen.

In der Stadt gibt es 4 Kindergärten und eine Grundschule. Zu weiterführenden Schulen bestehen Verbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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