Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Lage von Rotensol

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Bei der hier exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr ca. 1972 auf einem ca. 742 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 260,02 m² und umfasst insgesamt zehn Zimmer, drei Küchen, drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Haus ist über eine kleine Treppe erreichbar und empfängt seine Bewohner mit einem einladenden Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die Hauptwohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Der großzügige Flur führt in den hellen Essbereich, der durch bodentiefe Fenster besonders lichtdurchflutet wirkt. Ein Kamin sorgt hier für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Vom Essbereich aus haben Sie Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Gegenüber befindet sich die modern geschnittene Küche. Im Eingangsbereich steht zudem ein Gäste-WC zur Verfügung. Am Ende des Flures befindet sich das große Wohnzimmer, das sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und durch seine Helligkeit sowie die angenehme Raumaufteilung überzeugt. Auch von hier aus besteht Zugang zum Balkon. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures befinden sich neben der praktischen Waschküche ein gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten und ebenfalls Zugang zum Balkon. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Ein zentraler Flur erschließt sämtliche Räume dieser Etage. Hier befinden sich zwei großzügige Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres helles Wohnzimmer mit Balkon. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Raum mit Anschlüssen für eine Küche, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Vom Eingangsbereich des Hauses erreichen Sie außerdem einen Gartenraum sowie den Zugang zum Garten und zur Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ebenfalls von hier aus gelangen Sie in die große Doppelgarage, die mit einer Wallbox ausgestattet ist. Im Untergeschoss befindet sich neben klassischen Kellerräumen eine praktisch geschnittene 2-Zimmer-Küche-Bad-Einliegerwohnung. Die beiden Zimmer sind zum Garten ausgerichtet und wirken dadurch besonders freundlich. Die Küche ist funktional geschnitten und das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein weiteres Gäste-WC, einen großen Hobbyraum, den Heizraum sowie zusätzliche Abstellräume.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1970