Stabile Einnahmen & Ausbauchance: MFH in Bad Herrenalb-Gaistal

Dieses ehemalige Hotel präsentiert sich heute als vielseitiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohnungen, davon sind acht Wohnungen fertiggestellt. Eine Wohnung befindet sich noch in der Renovierungsphase, die Gesamtwohnfläche liegt bei rund 707 m². Das Anwesen entstand in mehreren Bauphasen in den Jahren 1968, 1971 und 1976. Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt 2008 erworben und haben es im Laufe der Zeit zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut. Der Zustand vom Objekt ist normal und überzeugt durch seine solide Bauweise. Natürlich ist hier und da noch etwas zu tun. Das Gebäude hat zwei Eingänge, einer befindet sich direkt vor dem Haus, der andere Eingang befindet sich im Innenhof. Die Bodenbeläge variieren je nach Bereich und umfassen Beton, Laminat, Marmor sowie Vinylboden und teilweise auch Laminat, was den unterschiedlichen Nutzungsbereichen des Hauses Rechnung trägt. Sämtliche Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, wovon 2 Küchen den Mietern gehören. Alle fertiggestellten Wohnungen sind vermietet, eine Wohnung wird eigengenutzt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung, die zuverlässig und bewährt für die Beheizung des gesamten Anwesens sorgt. Weitere praktische Vorzüge bieten der vorhandene Keller sowie mehrere Außenstellplätze auf dem rund 1.200 m² großen Grundstück. Anzahl der Wohnungen: 3 x 2 Zimmer 3 x 3 Zimmer 3 x 4 Zimmer Die Immobilie befindet sich im idyllischen Bad Herrenalb (Gaistal), einem staatlich anerkannten Heilbad im Nordschwarzwald, und verbindet damit die Vorzüge einer naturnahen Lage mit einer guten Infrastruktur. Ein seltenes Angebot für Investoren, die ein ertragreiches und sofort einkommensgenerierendes Objekt in begehrter Lage suchen.

Provisionshinweis
2,38 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
SOLL Miete pro Jahr: 86.100,00 Euro IST Miete pro Jahr: 55.500,00 Euro (2 Wohnungen sind im Leerstand, eine Wohnung eigengenützt!!)

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 820,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020