Erstbezug! Großzügiger Neubau im schönen Eifelort Fleringen zu verkaufen!

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Immobilie vereint energieeffizientes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und eine massive Bauweise auf hohem Niveau. Auf einem 781 m² großen Grundstück bietet das Wohnhaus ca. 180,82 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 49,47 m² Nutzfläche. Mit insgesamt 8 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit einer beleuchteten Treppe aus hellem Eichenholz sowie einer offenen Galerie mit Glaselementen. Die offene Architektur und die großen Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente. Sämtliche Wände und Decken wurden mit hochwertigem Filzputz versehen und gestrichen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit mehreren Zugängen zur Terrasse und in den Garten. Die Anschlüsse für eine Kochinsel mit Warm- und Kaltwasseranschluss wurden bereits vorbereitet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro, ein Gästezimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC.Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über ein separates Ankleidezimmer bzw. einen begehbaren Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gäste-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Das hochwertige Familienbad bietet zwei Waschbecken, eine große ebenerdige Regendusche sowie eine maßgefertigte Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Energieeffizienz des Hauses. Die Immobilie wurde als Niedrigenergiehaus errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 23,6 kWh/(m²a), der Primärenergiebedarf nur 42,4 kWh/(m²a). Damit liegt der rechnerische Energiebedarf bei lediglich rund 4.267 kWh pro Jahr - ein außergewöhnlich niedriger Wert für ein Haus dieser Größe. Die Außenwände wurden in massiver 42,5 cm starker Ytong-Dämmsteinbauweise errichtet und bieten ausgezeichnete Dämmwerte. Der Dachboden wurde zusätzlich mit ökologischer Mineralwolle gedämmt, die Dachkonstruktion mit ökologischen Dämmplatten verkleidet und die Traufenzwischendecke ebenfalls gedämmt. Ein Wärmeschutznachweis liegt vor. Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der deutschen Qualitätsmarke WOLF. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus. Jeder Raum kann individuell geregelt werden. Ergänzt wird das System durch einen indirekt beheizten Warmwasserspeicher. Zusätzlich sorgt eine moderne Be- und Entlüftungsanlage mit Kühlfunktion ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Die dreifach verglasten Schallschutzfenster sind innen weiß und außen anthrazit ausgeführt. Sämtliche Fenster verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden. Im Dachgeschoss wurden elektrisch steuerbare Velux-Dachfenster mit Jalousien verbaut. Auch technisch ist die Immobilie hervorragend ausgestattet. Jeder Raum verfügt über Netzwerk- und TV-Anschlüsse. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Die Elektroinstallation wurde zukunftsorientiert geplant und umfasst einen großzügigen Stromverteiler mit Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage. Leerrohre für PV sowie Vorrichtungen für Solarthermie wurden bereits verlegt. Zwei Stromzähler sind ebenfalls vorhanden. Die hochwertigen Bodenbeläge unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. In den Schlafzimmern wurde Vinylboden verlegt. Die Flure sind mit hochwertigen Natursteinfliesen im Format 60 x 60 cm ausgestattet. Garage und Hauswirtschaftsraum verfügen über helle Fliesen. Die Außenanlagen wurden vollständig fertiggestellt. Rund um das Haus wurden hochwertige Platten im Format 120 x 120 cm verlegt. Die Terrasse wurde mit anthrazitfarbenen Terrassenplatten gestaltet. Das gesamte Grundstück ist beleuchtet. Eine Versickerungsmulde sorgt für die kontrollierte Ableitung von Oberflächenwasser. Besonderes Augenmerk wurde auf die Bauwerksabdichtung gelegt. Das Haus wurde auf einer Bodenplatte errichtet und verfügt über ein Drainagesystem mit Noppenfolienabdichtung. Das Schmutzwasser wird ordnungsgemäß in den öffentlichen Kanal eingeleitet. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Zur Ausstattung gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor, Wallbox, Wasseranschluss sowie direktem Zugang in den Hauswirtschaftsraum und in den Garten. Die Verbindungstür zum Wohnhaus wurde als feuerhemmende Sicherheitstür ausgeführt. Eine hochwertige einbruchhemmende Marken-Haustür rundet das Sicherheitskonzept ab. Diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bauqualität, moderne Technik, außergewöhnliche Energieeffizienz und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Familien und Käufer, die langfristig auf Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und niedrige Energiekosten setzen möchten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 49,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Gartenfläche: 270,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2026