Kompaktes Einfamilienhaus mit viel Platz zur Entfaltung; Immobilie Ormont

Das in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde im Laufe des letzten Jahrzehnts umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Mit insgesamt sechs Zimmern auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 134 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit bis zu fünf Personen oder für ein generationenübergreifendes Wohnen im kompakten Format.

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt.

Das Obergeschoss überzeugt mit dem zweiten hellen Wohnzimmer, das durch seine angenehme Lichtdurchflutung eine warme und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene ebenfalls durch eine weitere gut ausgestattete Küche, einem weiteren Zimmer wie auch mit einem weiteren Badezimmer mit Badewanne.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 54 m² sowie einer Deckenhöhe von ca. 2,11 m. Somit stehen hier zwei weitere Räume zur Verfügung nebst einem Gästebad, die vielseitig nutzbar sind. Diese Etage ist ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder einem weiteren Rückzugsbereich.

Der Keller ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet neben praktischen Abstellmöglichkeiten zusätzliche Nutzfläche von ca. 16 m².

Das kompakte Gartengrundstück hinter dem Haus bietet trotz überschaubarer Größe ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen – ob gemütliche Sitzecke, kleiner Spielbereich oder pflegeleichter Garten. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein im Rohbau errichtetes Gästehaus, ehemals gedacht als Ferieneinheit.

Sonstiges
Ein Energieausweis lag dem Makler zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés nicht vor. Dem Verkäufer wurde der Hinweis gegeben, dass dieser zum Verkauf dieser Immobilie notwendig ist.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hilges Immobilienberatungsgesellschaft mbH eine Maklerprovision in Höhe von 7.000,00 EUR inkl. 19% MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Provision ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene, private oder juristische Person das Objekt erwirbt.?Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.?

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Verfügbar ab 2026-04-16T00:00:00.000Z