Wohnhaus mit Ausbauhaus, 2 Garagen und 2.842 m² Grundstück - vielseitiges Anwesen in Plütscheid

Zwei Häuser. Zwei getrennte Eingänge. Und mehr Möglichkeiten, als ein klassisches Einfamilienhaus bieten kann. Dieses vielseitige Anwesen in Plütscheid richtet sich an Käufer, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern langfristig planen: gemeinsam mit mehreren Generationen leben, einen Gebäudeteil später vermieten, Wohnen und Arbeiten verbinden oder sich mit handwerklichem Geschick zusätzlichen Wohnraum schaffen. Das Gebäudeensemble besteht aus zwei unabhängig voneinander nutzbaren Wohnhäusern mit insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche. Hinzu kommen zwei Garagen, weitere Stellmöglichkeiten, ein Dachraum über der Garage sowie zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 2.842 m². Die beiden Wohnhäuser verfügen über separate Eingänge und bieten dadurch ein hohes Maß an Flexibilität. Eine bauliche Verbindung der Häuser könnte grundsätzlich durch einen Wanddurchbruch geschaffen werden. Die technische und gegebenenfalls behördliche Umsetzbarkeit ist vorab durch den Käufer zu prüfen. Das rechte Wohnhaus kann - abgesehen von individuellen Gestaltungswünschen - zeitnah bezogen werden. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dieses Haus bietet einen funktionalen Grundriss über drei Ebenen und eignet sich als sofort nutzbarer Lebensmittelpunkt. Das linke, ursprünglich um 1900 errichtete Wohnhaus befindet sich im Ausbau und ist in seinem gegenwärtigen Zustand noch nicht bewohnbar. Mit den Arbeiten zur Herstellung vollwertig nutzbaren Wohnraums wurde bereits begonnen. Damit eröffnet dieser Gebäudeteil interessante Perspektiven für Käufer, die eigene Vorstellungen verwirklichen und den Ausbau nach ihren persönlichen Anforderungen fertigstellen möchten. Gerade diese Kombination macht das Angebot besonders: Während das rechte Haus bereits als Zuhause genutzt werden kann, lässt sich das linke Haus Schritt für Schritt weiterentwickeln. So kann zusätzlicher Wohnraum entstehen, ohne dass sämtliche Maßnahmen unmittelbar vor dem Einzug abgeschlossen sein müssen. Das Grundstück am Haus umfasst ca. 1.385 m². Auf der gegenüberliegenden Straßenseite gehört eine weitere landwirtschaftliche Fläche von ca. 1.457 m² zum Angebot. Diese zusätzliche Fläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens beispielsweise für Hobby, Freizeit, Lagerung oder - vorbehaltlich der rechtlichen Zulässigkeit - Tierhaltung. DIE RAUMAUFTEILUNG Rechtes Wohnhaus - zeitnah beziehbar Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, von der aus ein großzügiges Zimmer und das separate Gäste-WC erreichbar sind. Das Zimmer mit viel Tageslicht, eignet sich je nach persönlichem Bedarf beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur angrenzenden Garage. Diese verfügt über ein elektrisches Garagentor und ein Handwaschbecken. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich das geräumige Wohnzimmer, die Küche mit der im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche, ein Vorratsraum und ein weiteres separates WC. Ein kleiner Balkon ergänzt diese Wohnebene. Das 2. Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der darüberliegende Spitzboden steht als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung. Linkes Wohnhaus - Ausbau bereits begonnen Das Erdgeschoss des linken Wohnhauses gliedert sich in eine Diele, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss. Dort befinden sich drei weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die Dachkonstruktion einschließlich der Dacheindeckung wurde nach den vorliegenden Angaben etwa 1993 erneuert. Dachfenster und Dämmung sind bereits vorhanden. Dadurch bestehen gute Voraussetzungen, hier nach entsprechender Prüfung einen großzügigen Studiobereich mit einer Grundfläche von etwa 50 m² zu schaffen. Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Sonstiges
Hinweise / Rechtliche Angaben Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maklercourtage Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Exklusiv vermarktet durch P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg Ihr Immobilienpartner für die Eifel, Trier und die Moselregion. Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung. Persönliche Beratung und professionelle Betreuung - vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt per E-Mail unter Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer: E-Mail: [email protected] Besuchen Sie uns auch im Internet: www.pick-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen