Pferdeliebhaber aufgepasst! Idyllisches Anwesen mit Holzblockhaus, Stallungen, Paddock & Weideland

Dieses außergewöhnliche und besondere Anwesen vereint naturnahes Wohnen, eine ökologische und nachhaltige Bauweise und ideale Bedingungen für die Pferdehaltung zugleich. Auf einem insgesamt 16.759 m² großen, arrondierten Grundstück befindet sich neben dem in massiver Bauweise errichtetem Holzblockbohlenhaus eine weitläufige, parkähnliche Anlage mit einem 180 m² großem Seminarhaus, Obstgärten und einem eigenen Bereich für Pferdehaltung mit mehreren Wiesenflächen, ca. 400 m² großem Paddock, Pferdeboxen/Stall und einer Longierhalle. Das Wohnhaus wurde 1988 errichtet und bietet neben 175 m² Wohnfläche ungefähr 35 m² Nutzfläche auf 3 Etagen. Das Holzhaus wurde größtenteils mit biologischen Baustoffen errichtet und wird mit einer Kombination aus Hypokausten-System, Wasserheizung sowie einer Röhrenkollektoranlage ökologisch beheizt. Beim Hypokaustensystem wird die von einem Holzofen erwärmte Luft durch natürliche Thermik in Boden- und Wandzwischenräume geleitet, welche die Wohnräume dann gleichmäßig beheizt und für eine angenehme und behagliche Wärme sorgt. Es befinden sich mehrere Holzöfen im Haus um die Immobilie damit unabhängig von fossilen Brennstoffen nachhaltig und ökologisch zu beheizen. Das ca. 180 m² große, ehemals als Seminarhaus und Lehrküche genutzte Nebengebäude befindet sich freistehend zwischen dem Wohnhaus und den Stallungen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude eignet sich beispielsweise für Hobby- und Freizeitaktivitäten, als Lagerfläche oder als Gästehaus. Teilbereiche des Gebäudes sind jedoch sanierungsbedürftig und bieten Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und Modernisierung. Das mit einem 1,80m hohen Stabmattenzaun umzäunte Grundstück des Wohn- und Nebengebäudes ist ca. 2.407 m² groß und eignet sich durch die feste Umzäunung ideal für Hundebesitzer. Die freistehende Garage mit Carport bieten weitere Unterstellmöglichkeiten bilden den Eingang zum Anwesen. Der hintere Teil des Grundstückes ist der Bereich für die Pferdehaltung (ideal für 2-4 Pferde) mit mehreren natürlich getrennten Weidenflächen, dem 400 m² großen Paddock, beheizbarer Tränke, den Stallungen mit geräumigen Boxen, Heulager und einer Longierhalle. Das Grundstück ist mit einer vielfältigen Variation aus Laub- und Nadelbäumen, Obstbäumen sowie heimischen Pflanzen bewusst naturnah angelegt und schafft damit einen effektiven Wind- und Sichtschutz und sorgt dafür, dass das Anwesen von außen kaum einsehbar ist. Dadurch erhält das gesamte Grundstück ein höchstmaß an Privatsphäre und Naturnähe bei zeitgleich guter Erreichbarkeit zu allen wichtigen Infrastrukturen in unmittelbarer Nähe. Die besondere Verbindung aus Natur, Privatsphäre und den großzügigen Flächen macht dieses Anwesen zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen und Wert auf Ruhe, Unabhängigkeit und eine einzigartige Wohnqualität legen.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 325,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 9.10, Distanz zur Realschule: 9.70, Distanz zum Gymnasium: 9.90, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 9.00