**Wohnen, Arbeiten und Leben mit viel Raum und Charakter**

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach. Auf rund 413 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.299 m² eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungskonzept - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Der Ursprung des Anwesens reicht bis ca. 1829 zurück, ergänzt durch einen Anbau das jetzige Haupthaus aus 1992. Die solide Massivbauweise verleihen der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und nachhaltige Substanz. Das Haupthaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von etwa 260 m² über mehrere Ebenen. Ein lichtdurchfluteter offener Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der rückseitige gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Familie und Freizeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Wohneinheit im Ursprungsgebäude mit ca. 153 m² Wohnfläche - ideal zur Vermietung oder für Familienangehörige. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Werkstatt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Handwerker oder kreative Projekte. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen, ein Carport für zwei PKW sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung. Eine Immobilie mit viel Platz, Charme und Potenzial - sowohl als großzügiges zuhause für die ganze Familie als auch als interessante Kapitalanlage. Neugierig? Dann fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Information zur Datenschutzerklärung DSGVO: Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Durchführung Ihrer Kontaktanfrage. Die Datenverarbeitung beruht auf Artikel 6 Abs. 1 f) DSGVO. Unser berechtigtes Interesse ist, Ihre Anfrage zu beantworten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte findet nicht statt. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verarbeitung nicht mehr erforderlich sind. Sie haben das Recht, der Verwendung Ihrer Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme jederzeit zu widersprechen. Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: vor 4 Jahren, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung