Idyllisches Landhaus eingebettet in die Natur

Individuelles Zweifamilienhaus mit vielen Optionen in naturverbundener Wohnlage am Ortseingang von Pöcking, am Starnberger-See. Das Gebäude, ein Isartaler Landhaus, wurde 1977 erbaut und im Jahr 1997 zu einem Zweifamilienhaus mit teilweise neuem Dach umgebaut. Die aktuelle Aufteilung besteht aus einer 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss sowie einer 4-Zimmer Wohnung im Obergeschoss, welche über einen eigenen Eingang über eine Außentreppe zugänglich ist. Die Wohnung im Erdgeschoss weist lt. Plan eine Wohnfläche von ca. 113,9 m² auf. Sie entspricht optisch dem Baujahr 1977 und müsste entsprechend saniert und von der Grundrissgestaltung optimiert / umgebaut werden. Die Wohnung im Obergeschoss hat lt. Plan eine Wohnfläche von ca. 126,1 m². Nach dem Eingangsbereich eröffnet sich das geräumige Wohnzimmer mit hohen Decken, Kaminanschluss und einer großen Fensterfront mit fantastischem Weitblick über die Felder und Wiesen. Die weiteren Räume sind 2 Schlafzimmer, ein Homeoffice, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine große Wohnküche. Der Zustand und die Ausstattung entsprechen dem Stil des Umbaujahres 1997. Das Gebäude ist voll unterkellert, die Raumhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 2,40 m. Hier befinden sich ein Waschraum, ein Technikraum, der Tankraum mit 4 Batterie-Öltanks mit je 1.000 L, zwei Kellerräume mit Belichtung sowie ein WC. Das Haus steht auf einem ca. 1.289 m² großen Grundstück, direkt angrenzend an die Felder, wodurch ein unverbaubarer, freier Blick ins Grüne gegeben ist.

Sonstiges
Das Anwesen bietet mehrere, interessante Optionen: - Die aktuelle Form als Zweifamilienhaus könnte beibehalten und die Räume entsprechend saniert bzw. an die Wohnwünsche anpasst werden - Denkbar wäre es, dass Haus zu sanieren und "neu" zu teilen in zwei Doppelhaushälften Es liegt die Prüfung eines Architekten hinsichtlich einer Neubebauung vor: - Anzahl Vollgeschosse 2 (E+1+D), ausgebautes Dach kein Vollgeschoss - Geschossfläche ca. 540 m² - Wohnfläche ca. 480 m² (ohne Terrasse, Balkone, KG-Flächen, Erker, Gauben) - GFZ nicht festgelegt - Baumschutz, Stellplatz und Abstandsflächen müssen beachtet und über einen rechtsverbindlichen Vorbescheid geklärt werden

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1997