"Waldfeeling" in Pöcking - Zentralgelegenes kleines Haus auf großem Grundstück

Auf dem 918?m² großen Grundstück befindet sich ein aktuell (noch bis 31.07.2026) vermietetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt und heute ein solides Fundament für vielfältige Wohnkonzepte bietet. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 136?m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, und eröffnet durch seine Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für perspektivische Weiterentwicklungen. Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche mit Wohnräumen, Küche und Bad. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Nebenflächen wie Heiz- und Waschraum, die den funktionalen Alltag unterstützen. Das Dachgeschoss bietet ein großzügig nutzbares Studio, eine abgetrennte Ankleide sowie ein separates WC und schafft damit zusätzlichen Raum für Arbeiten, Gäste oder individuelle Wohnideen. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg immer wieder bedarfsorientiert instand gehalten und punktuell renoviert. So wurde unter anderem die Gaszentralheizung (Fabrikat Viessmann) im Jahr 2016 erneuert, zudem wurden Fenster teilweise ausgetauscht. Diese Maßnahmen bilden eine solide technische Basis für die weitere Nutzung des Hauses. Die Außenbereiche des Hauses bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ob als Platz für Erholung, Aufenthalt im Grünen oder für persönliche Gartenideen - das Umfeld unterstreicht den naturnahen Charakter des Anwesens und ergänzt das Wohnen im Haus auf angenehme Weise. In Kombination mit der bestehenden Bebauung entsteht ein Gesamtbild, das Wohnqualität, Entwicklungsspielraum und langfristige Perspektiven in besonderer Weise vereint. Insgesamt bietet das Einfamilienhaus eine gute Ausgangslage für verschiedene Ansprüche: vom Weiterbewohnen über eine behutsame Modernisierung bis hin zu einer umfassenderen Neugestaltung.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 5.80, Distanz zum Gymnasium: 5.40, Distanz zur Autobahn: 5.80, Distanz vom Zentrum: 0.60
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z