Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Pöckinger Lage - kurzfristig beziehbar

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1979 auf einem ca. 953 m² großen Eckgrundstück verbindet großzügiges Wohnen mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten .

Die Immobilie verfügt über zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien und Mehrgenerationenhaushalte als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die großzügige Erdgeschosswohnung bietet ein weitläufiges Wohnzimmer, einen separaten Essbereich, eine Küche mit Speisekammer und Frühstücksterrasse, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Bad sowie einen Flur. Mehrere Zugänge und Blickbeziehungen zu den Terrassen- und Gartenflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. In den gefliesten Bereichen des Erdgeschosses ist zudem Fußbodenheizung vorhanden.

Die bereits bezugsfreie Dachgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit sonnigem Westbalkon, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche, ein Bad sowie umfangreiche Abstellflächen. Durch die Dacharchitektur und die teilweise vorhandenen Holzdecken entsteht eine individuelle und wohnliche Atmosphäre.

Besonders vielseitig präsentiert sich das Untergeschoss, das früher als Naturheilpraxis genutzt wurde. Neben einem abgeböschten Praxisraum mit Waschbecken stehen ein Gymnastikraum mit weiterem Waschbecken, ein Duschbad mit WC sowie eine kleine Küche zur Verfügung. Ein separater Kelleraußenzugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Damit bieten sich ideale Voraussetzungen für Arbeits-, Praxis-, Fitness-, Hobby- oder ergänzende Nutzflächen.

Das ca. 953 m² große Grundstück ist eingewachsen, grün und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die schöne Terrasse schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich mit Blick in den Garten und bietet insbesondere in den wärmeren Monaten eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.

Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellmöglichkeiten sorgen für ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Im Einfahrtsbereich befindet sich darüber hinaus ein massives, zweiteiliges Gartenhaus, das sich ideal als Müll-, Geräte- und Lagerbereich eignet.

Insgesamt handelt es sich um ein Anwesen mit viel Platz, hoher Flexibilität und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten in sehr ruhiger Lage von Pöcking.

Sonstiges
Sonstiges
Besonders interessant für Eigennutzer: Die Dachgeschosswohnung ist bereits bezugsfrei. Die Erdgeschosswohnung wird innerhalb von zwölf Monaten ebenfalls frei. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, kurzfristig bereits einen Teil des Hauses zu beziehen und perspektivisch über das gesamte Anwesen verfügen zu können.

Energieausweisdaten
Baujahr: 1979
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 79 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 06.04.2034

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 147,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen