PÖCKING: SELTENE GELEGENHEIT MIT ENTWICKLUNGSPOTENTIAL IN BEGEHRTER WOHNLAGE!

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese charaktervolle Immobilie mit Entwicklungspotential in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Pöcking, einer der begehrtesten Gemeinden am Westufer des Starnberger Sees, zum Kauf an. Das Objekt besteht aus einem Altbbau aus dem Jahr 1967 sowie einem 2005 errichteten Anbau mit separatem Zugang. Beide Gebäudeteile bilden die Grundlage für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte und eröffnen zugleich Raum für neue Ideen. Das Grundstück: Da für das Gebiet kein Bebauungsplan besteht, richtet sich die planungsrechtliche Zulässigkeit nach § 34 BauGB. Maßgeblich ist die Eigenart der näheren Umgebung. Die Prüfung konkreter Bauvorhaben obliegt dem Käufer. Architektur & Bestand: Der bestehende Gebäudebestand umfasst den Altbestand (Baujahr 1974) und den Anbauteil (Baujahr 2005) mit zwei separaten Zugängen und einer gesamten Wohnfläche von ca. 250m². Der Altbestand befindet sich in einem umfassend renovierungsbedürftigen Zustand. Hier liegt die Chance, das Anwesen nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Der später errichtete, bezugsfertige Anbau ergänzt den Bestand um einen eigenständig nutzbaren Gebäudeteil mit separatem Zugang. Hierdurch ergeben sich bereits heute unterschiedliche Nutzungsoptionen - sei es für mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Empfehlung Ob als zukünftiges Familienanwesen, als Zuhause für mehrere Generationen oder als Grundstück mit langfristiger Entwicklungsperspektive - diese Immobilie richtet sich an Menschen, die den Wert einer außergewöhnlichen Lage erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ihren Ansprechpartner Herrn Andreas Hammerl erreichen Sie unter Telefon: 08157 - 99 66 76

Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 2005 Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 0