Doppelhaushälften, Kapitalanlage, Monteurzimmer

Die beiden Doppelhaushälften in Pörnbach bieten eine vielseitig nutzbare Immobilie mit attraktivem Entwicklungspotenzial in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Schule, Kindergarten und Vereinsheim befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt und unterstreichen die familienfreundliche Lage.

Die Kombination aus solider Bausubstanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der verkehrsgünstigen Anbindung macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die Doppelhaushälfte Nr. 3 wird derzeit als Einfamilienhaus sowie teilweise zur Zimmervermietung genutzt. Die Wohnfläche beträgt ca. 204 m² (EG und DG). Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, während das Erdgeschoss über vier weitere Zimmer, eine Speisekammer sowie insgesamt drei Bäder und eine Küche verfügt.

Im Keller befinden sich die Zentralheizung, der Öltank, ein zusätzliches Bad – ideal nach Gartenarbeiten – sowie zwei weitere Räume und ein Elektroraum. Der Keller ist aufgrund der ebenerdigen Gartenzugänge besonders praktisch nutzbar und umfasst ca. 115 m² Nutzfläche.

Die Doppelhaushälfte Nr. 3a wird derzeit erfolgreich als Arbeiterunterkunft betrieben. Eine entsprechende Genehmigung zur Vermietung liegt vor. Das Dachgeschoss verfügt über eine Küche, einen Aufenthaltsraum, eine Toilette, einen kleinen Abstellraum sowie ein weiteres Speicherzimmer und umfasst ca. 57 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer sowie zwei Bäder mit Toiletten auf ca. 94 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch ein großes Zimmer und ein weiteres Bad im Keller mit ca. 37 m² Nutzfläche.

Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 755 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich – ob Garten, Terrasse, zusätzliche Garagen oder Spielflächen.

Die Gebäude überzeugen durch eine funktionale Grundrissgestaltung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder in Kombination mit teilgewerblicher Nutzung.

Eine umfassende Grundsanierung wurde im Jahr 1995 durchgeführt. Aus dieser Zeit stammen auch das Carport sowie der großzügige Balkon. Die Dachausrichtung eignet sich zudem ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Senkung der Energiekosten.

Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Je nach individuellem Anspruch bieten sich Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen an, um die Immobilie weiter aufzuwerten und langfristig im Wert zu steigern.

Die Lage überzeugt zusätzlich durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A9, Anschlussstelle Langenbruck, ist in ca. 5,5 km erreichbar.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z