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Wohnfläche
ca. 320 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
899.000 €
Grundstück
ca. 1167 m²
Wohnfläche
ca. 320 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
899.000 €
Grundstück
ca. 1167 m²
93483 Pösing - Pösing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QQCBM35WRX

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Pool in Pösing

Objekt

Sie lieben die Natur und sind auf der Suche nach Ihrem Traum vom Eigenheim ? Dann dürfen Sie dieses Angebot nicht verpassen! Dieses im Jahre 1983/1984 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der schönen Ortschaft Pösing steht ab sofort zum Verkauf! Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der große Garten mit einem einladenden Pool. In gepflegter und ruhiger Wohnlage erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus auf ca. 320 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und einem ca. 1.167 m² großen Eckgrundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Bauweise und Grundrissgestaltung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die Wohnkomfort und Werthaltigkeit ideal verbinden. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Windfang mit Gäste-WC. Die sich anschließende großzügige Diele mit großem Fenster und offenen Treppenhaus schafft sofort ein Gefühl von Weite und verbindet die Etagen auf elegante Weise. Im Wohnbereich befindet sich das Wohnzimmer mit viel Platz für einen Esstisch, der große Kachelofen mit Ofenbank und Zugang zur Terrasse und Balkon. Außerdem befindet sich im Erker ein weiterer großer Esstisch, für gemütliche Familienessen. Die große Küche mit Kochinsel und einer Durchreiche zum Wohnzimmer befindet sich daneben. Im Anschluss gibt es noch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls befinden sich auf dieser Etage zwei Kinder/Gästezimmer mit Zugang zum Balkon, das große Badezimmer mit offener Dusche und Badewanne mit Whirlpool-Funktion. Angrenzend zum Badezimmer ist das Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt zwei Schlafräume, ein Hobbyraum, eine Sauna, ein Badezimmer mit Dusche und einem Wintergarten, welcher momentan als Fitnessraum genutzt wird. Die großzügig gestaltete offene Galerie bietet vielfältige Möglichkeiten zum Arbeiten und eröffnet einen eindrucksvollen Blick in das Erdgeschoss. Im Untergeschoss liegt die barrierefreie Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und teilweise überdachter Terrasse. Über den Flur gelangen Sie in die große Wohnküche mit Holzofen, das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne und den Hauswirtschaftsraum. Des weiteren befinden sich auf dieser Etage noch mehrere Abstellräume, in denen unter anderem die Heizungsanlage sowie die Werkstatt untergebracht sind. Die zusätzlichen Räume bieten praktischen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Außenbereich der Immobilie lädt zum Entspannen ein. Der gepflegte Garten bietet viel Sonne und Platz. Er ist mit einem angelegten Pool und einem Gartenhaus ausgestattet. Eine teilweise überdachte Terrasse mit offenem Kamin lädt dazu ein, gemeinsam mit Familie und Freunden den Tag entspannt ausklingen zu lassen und sich von der Hektik des Alltags zu erholen. Den Balkon erreichen Sie ebenfalls über die Terrasse. Das Wohnhaus wird durch eine Doppelgarage ergänzt. Haben wir Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Stichworte
Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 320 m²
Grundstück
ca. 1167 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
899.000,00 €
Preis/m²
770.35 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1983
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
147.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Wohnfläche: 320 m², davon ca. 60 m² Einliegerwohnung
Grundstücksfläche: 1.167 m²
Baujahr: 1983
Lagebeschreibung: ruhige Ortsrandlage
Erschließung: voll erschlossen

RAUMAUFTEILUNG:

Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Heizungsraum mit Holzrutsche für Holzlager
- Anschlussraum
- Werkstatt
- Partykeller mit Filteranlage Pool

Untergeschoss Einliegerwohnung:
- Schlafzimmer
- Wohnküche mit Holzofen
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum/Garderobe
- Flur
- Terrasse
- eigener Eingang an der Ostseite des Hauses
- renoviert 2012
- barrierefrei

Erdgeschoss:
- Gäste-WC
- Garderobe
- Bad mit Whirlpool
- Schlafzimmer
- 2 Kinder- / Gästezimmer
- Küche - Einbauküche mit Kochinsel
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Wohnzimmer und Essecke im Erker mit Kachelofen
- Zugang Terrasse
- Balkon

Obergeschoss:
- Galerie (vom Schreiner gefertigt)
- 2 Zimmer
- Hobbyraum
- Fitnessraum/Wintergarten
- Sauna
- Badezimmer mit Dusche

Doppelgarage:
- Decke isoliert
- Tor isoliert und elektrisch mit Fernbedienung
- gefliest
Stellplätze im Hof vorhanden

Outdoor:
Terrasse Haupthaus:
- teilweise überdacht mit offenem Kamin
Terrasse Einliegerwohnung: teils überdacht
Gartenhaus mit Ofen für Sauna
Brunnen mit Pumpenanschluss vorhanden

Deckenkonstruktion: Betondecken

Böden: Parkett, Hohlraumfliesen
massive Treppe mit Holzverkleidung

Heizung:
Brennwerttechnik Heizung aus 2011 mit Öl (6.000 Liter Tanks/Verbrauch ca. 1.600 Liter pro Jahr), Fußbodenheizung vorhanden (ELW: nur im Badezimmer), Heizungsverteiler neu mit separater Raumregelung, Kachelofen im Wohnbereich mit Wärmetauscher, Holzofen in der ELW, 1.000 Liter Wasserboiler im Heizraum
-> Hybridheizung mit Wärmepumpe möglich, nur Wärmepumpe ebenso möglich

Mauerwerk:
Mauerstärke Außen: 36er Ziegel
Mauerstärke Innen: 24 er Ziegel
Dachschrägen mit Rigips verkleidet
Innenwände: grober Feinputz

Drainage vorhanden

Fenster:
Holzfenster Baujahr 1983 mit Doppelverglasung
Erker: gewölbte Fenster (Butzenscheiben)
Rollläden Südseite elektrisch, ansonsten manuell
elektrische Dachfenster mit Regensensor + elektrische Rollläden

Kamin:
1x zweizügig
Einliegerwohnung Edelstahl Schornstein für Kachelofen

Dachform: Walmdach
Dachdeckung Haus: Dachziegel
Dachdeckung Garage (im Gebäude): Dachziegel - Tonziegel (Biberschwanz)
Dachdämmung: eingeschalt, Steinwolle, Dampfsperre, Rigips

Glasfaser: liegt im Wohnzimmer

Kanal: angeschlossen

Baujahre Strom- und Wasserleitungen: Ursprung
Elektroschränke neu 2012
FI Schalter: vorhanden

Solar:
- Warmwasser mit Versorgung Außenpool
- für Warmwasser 10 m² plus Speicher für Fußbodenheizung
- 1000 Liter Wasserspeicher von Solar und Kachelofen

Wärmemengenmessung Zähler für Warmwasser für Einliegerwohnung

Photovoltaik möglich mit digitalem Stromzähler

Ausrichtung Süden

Einliegerwohnung:
Wohnfläche: ca. 78 m²
unbewohnt
mit eigenem Zugang
barrierefrei
Fußbodenheizung
Badezimmer mit Dusche
Heizkörper + Waschmaschinenanschluss
Holzofen mit Glasfenster aus 2015

Daten zum Pool:
- Baujahr 2011
- wird mit Solaranlage geheizt
- Technik war schon im Haus
- keine automatische Chlorung
- Quarzsand im Keller vorhanden bei der Technik

Whirlpool:
im Badezimmer Erdgeschoss (Funktionen: sprudeln, heizen, Licht, Sound)

finnische Sauna:
zusätzlich Dampfsauna - ohne Funktion -

Renovierungen:
2008 neues Dach
2010 Fußböden erneuert im OG (Fließen)
2011 Außenanlagen im Garten neu gestaltet; Poolbau
2011 Heizung Brennwerttechnik, Solar, Wärmetauscher für Warmwasser im Kachelofen
2012 Dachisolierung mit Dampfsperre
2012 Elektrik Hausverteilung erneuert
2012 Einliegerwohnung komplett renoviert incl. Wasser und Strom und behindertengerecht umgebaut
2012 Zugang zur Einliegerwohnung neu gestaltet
2014 Bad unten und oben renoviert
2016 Gästetoilette neu
2016 Kaminofen in Einliegerwohnung installiert
2020 neuer Saunaofen
2022 Garage neuer Betonboden, gefliest, untere Wand isoliert incl. Drainagesteine; Decke isoliert und neues isoliertes Garagentor

Sonstiges:
Zuganbindung Bahnhof Pösing
Anbindung Schule mit Bus
Kindergarten, Spielplatz, Badesee
Gasthof mit Metzgerei
Sportvereine mit Sportplatz und Turnhalle
Bürgerhaus
Lebensmittelcontainer 24/7
Radweg in der Regentalaue, Wanderwege am Bierl

Lagebeschreibung

Pösing liegt idyllisch im Landkreis Cham und zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus.
Für Familien bietet der Ort eine gute Infrastruktur: Kindergärten und Schulen sind in der Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel - über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen sind sowohl Cham als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich direkt im Ort oder in den benachbarten Städten, während größere Shoppingtouren problemlos in Cham möglich sind.
Auch Freizeitaktivitäten kommen in Pösing nicht zu kurz: Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein, und örtliche Vereine sowie Sportmöglichkeiten bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv und abwechslungsreich zu gestalten.
So verbindet Pösing ländliche Ruhe mit guter Anbindung und einem attraktiven Lebensumfeld für Familien und Berufstätige.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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