Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Bestlage von Altpoing

In einer der ruhigsten und begehrtesten Lagen von Alt-Poing steht dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965, das mit seiner soliden Ziegelbauweise, seinem warmen Charakter und wichtigen Modernisierungen sofort Vertrauen schafft. Bereits einmal renoviert und mit einer neuen Heizung (1993) sowie Isolierfenstern (1997) ausgestattet, präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand, der Raum für eigene Ideen lässt, ohne dass man bei Null beginnen muss. Auf ca. 122 qm Wohnfläche entfaltet sich ein außergewöhnlich gut geschnittener Grundriss, der durch die großzügige Raumhöhe von 2,6 m ein überraschend luftiges und offenes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und lassen die Räume freundlich und einladend wirken. Ein weiteres Highlight ist der große, trockene Keller, der weit mehr ist als nur Stauraum: ideal für Hobby, Werkstatt, Fitness oder Vorräte. Ergänzt wird dies durch einen praktischen Kriechspeicher, der zusätzlichen Platz für alles bietet, was nicht täglich benötigt wird. Besonders charaktervoll sind die Schiebeläden, die dem Haus einen unverwechselbaren, fast schon mediterranen Charme verleihen und es deutlich von den umliegenden Gebäuden abheben. Sie sind nicht nur ein optisches Detail, sondern ein Stück Identität dieses Hauses. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus ruhiger Bestlage, solider Substanz, durchdachtem Grundriss und wertvollen Modernisierungen - ein Zuhause, das sofort ein gutes Gefühl vermittelt und gleichzeitig viel Potenzial für die Zukunft bereithält. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 375,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1965 Umgebung: * Die Gemeinde bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe zu München, was sie besonders für Pendler attraktiv macht. * Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Feldern und zahlreichen Ausflugszielen, die zu Aktivitäten in der Natur einladen. Zusammengefasst: Poing vereint eine hervorragende Verkehrsanbindung, moderne Infrastruktur, umfassende Bildungs- und Freizeitangebote sowie eine naturnahe Umgebung, was die Gemeinde zu einem sehr gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandort im Münchner Umland macht.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1