***Heike Borchers Immobilien***Seltene Gelegenheit***Einfamilienhaus in attraktiver Umgebung***

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,

sehr geehrter Immobilieninteressent,

in ruhiger Wohnlage von Poing erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2014. Mit ca. 122,57 m² Wohnfläche, einer Nutzfläche von ca. 192,25 m² und einem ca. 470 m² großen Grundstück bietet es viel Platz für das Familienleben und ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die beiden Hobbyräume sind dabei nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Das Grundstück ist real geteilt und verfügt über eine eigene Flurstücknummer.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche, helle Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Im Erdgeschoss bilden die großzügige Küche mit ca. 14,47 m² und das angrenzende Wohnzimmer den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier lässt sich gemeinsam kochen, essen und entspannen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Windfang, eine Diele und ein Duschbad mit Fenster.

Ein besonderes Highlight ist der Zugang vom Wohnbereich auf die großzügige, überdachte Südterrasse. Dank der elektrischen Markise können Sie auch an sonnigen Tagen angenehme Stunden im Freien verbringen. Der umlaufende Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Die Aufteilung eignet sich ideal für Familien und lässt zugleich Raum für individuelle Bedürfnisse.

Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine Dachluke mit Ausziehleiter erreichbare Speicher.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Platz: Neben einer Diele, einer Waschküche mit Heizungsraum und einem Vorratskeller stehen Ihnen zwei Hobbyräume zur Verfügung, die sich je nach Bedarf für Freizeitaktivitäten oder als zusätzliche Abstellfläche nutzen lassen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage und einen Außenstellplatz, die sich beide auf dem eigenen Grundstück befinden und und bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Sonstiges
Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.

Im Bereich der Garagenbodenfliesen besteht teilweise Erneuerungsbedarf.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Hinweis: Einige der im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe von KI retuschiert. Dabei setzen wir KI bewusst nur sehr zurückhaltend ein, um die Authentizität und Transparenz der Objektpräsentation bestmöglich zu gewährleisten.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: [email protected]


Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Stichworte
Nutzfläche: 192,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1