Ihr Traum vom Eigenheim! Gepflegtes EFH mit schönem Grundstück in guter Siedlungslage

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Keller
• Zentralheizung

Das Einfamilienhaus liegt in der schönen Gemeinde Polling, nur wenige Meter entfernt von der Kreisstadt Mühldorf am Inn.Die Gemeinde Polling zählt ca. 3.400 Einwohner und gehört zum oberbayrischen Landkreis Mühldorf am Inn. Das unter 4 km entfernte Mühldorf bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Krankenhaus, Kindergarten und verschiedene Schulen, sowie ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsangeboten.Im Laufe der Jahre hat sich Polling mehr und mehr zu einer Gemeinde mit hohem Wohlfühlfaktor entwickelt. Vor allem der Flossinger See bietet einen hohen Freizeitwert. Er lädt einerseits zu Spaziergängen in der Natur ein und bietet andererseits auch allen Badelustigen die Möglichkeit, sich an heißen Sommertagen abzukühlen. Darüber hinaus prägen der Hirschbach und der Grünbach das Landschaftsbild und der nahe gelegene Inn mit seinem Naturerlebnisweg „Innaue“ lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Im Sommer sind Besuche auf Schloss Tüßling mit seinen Events ein absolutes Muss.In Polling selbst gibt es mehrere gute Gasthäuser, die mit leckeren Speisen locken.Das Sportangebot der Gemeinde Polling ist groß. In mehreren Vereinen und Sportanlagen kommen Sportbegeisterte auf Ihre Kosten. Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grundschule und einen Kindergarten.Die Landeshauptstadt München, die Oberzentren Landshut und Rosenheim sind jeweils in einer Stunde erreichbar. Für Pendler ist der Bahnhof im nahe gelegenen Mühldorf a. Inn in ca. 10 Minuten zu erreichen und vom Bahnhof Tüßling gelangen Sie in einer Stunde nach Salzburg. Mit der Staatsstraße 2550 (frühere B 12) bzw. A94 ist die Gemeinde verkehrstechnisch in die wichtige West-Ost-Achse zwischen München und Passau angebunden.Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und die direkte Nähe zur pulsierenden Großstadt genießt, ist im Landkreis Mühldorf goldrichtig. Der Landkreis gehört zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert. Die ideale Infrastruktur sorgt besonders im Industriepark im nördlichen Teil der Stadt für stetes Wachstum. Durch die wunderschöne Erlebnislandschaft des Mühldorfer Umlands zieht es immer mehr Touristen hierher. Das abwechslungsreiche, hügelige Terrain mit Wiesen, Wäldern und Feldern bietet Wanderbegeisterten optimale Bedingungen.Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen finden in Mühldorf am Inn sämtliche Schulformen und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen vor. Zudem werden am ortsansässigen Campus der Hochschule Rosenheim die Studiengänge Betriebswirtschaft, Maschinenbau, Pflege, Pädagogik der Kindheit und Jugend und soziale Arbeit angeboten. Durch zahlreiche Bildungseinrichtungen und eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind hervorragende Bedingungen geschaffen.Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Polling nur noch ca. 45 Autominuten.Mühldorf als Bahnknotenpunkt wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient. Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf a.Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen.Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar.Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden.