Großzügiges Einfamilienhaus mit 258 m² Fläche | 723 m² Grundstück | Doppelgarage | Privatverkauf

204 m² Wohnfläche und rund 54 m² zusätzliche Nutzfläche, dazu eine Doppelgarage und ein 723 m² großes Eckgrundstück mit Südterrasse: Hier bekommen Sie zum Preis einer Münchner 3-Zimmer-Wohnung ein ganzes Haus mit Platz zum Wohnen, Arbeiten und Leben.

Das Haus wurde 1985 in massiver Ziegelbauweise mit 45 cm starken Außenwänden errichtet und 1995 erweitert. Im Erdgeschoss bilden Wohnzimmer, Bauernstube und Küche den Mittelpunkt des Hauses. Eine raumhohe Glasschiebetür verbindet das Wohnzimmer mit der rund 28 m² großen Südterrasse. Der große Kachelofen beheizt sowohl die Bauernstube als auch das Wohnzimmer. Hölzerne Bogendurchgänge und Terracotta-Böden geben den Räumen ihren besonderen Charakter.

Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer, eine Ankleide und zwei Bäder zur Verfügung. Eines der Zimmer ist derzeit als Homeoffice eingerichtet. Hinzu kommen zwei Balkone: der rund 23 m² große Westbalkon und ein etwa 5 m² großer Südbalkon.

Zusätzlichen Platz bietet das Untergeschoss. Der voll ausgebaute, beheizte Hobbyraum ist rund 27 m² groß und erhält durch drei vollwertige Fenster viel Tageslicht. Er lässt sich beispielsweise als zweites Wohnzimmer, Jugendzimmer oder Arbeitsplatz nutzen. Ein Lagerraum und eine Waschküche mit Dusche ergänzen diese Ebene.

Zur Immobilie gehören außerdem eine rund 32 m² große Doppelgarage mit Arbeitsgrube und zwei Außenstellplätze.

Die Wärmeversorgung übernimmt eine Öl-Zentralheizung mit Kessel aus 2007. Seit 2002 unterstützt Solarthermie die Warmwasserbereitung.

Oberflossing ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Polling im Landkreis Mühldorf am Inn. Der Ort liegt im bayerischen Voralpenland zwischen Inn und Isen.

Ein Dorfladen für den täglichen Bedarf und eine Arztpraxis befinden sich direkt im Ort. Der Flossinger See mit Badestrand ist nur 1,5 km entfernt und mit dem Auto in etwa drei Minuten erreichbar. Nach Mühldorf am Inn mit Schulen, weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten gelangen Sie in rund zehn Minuten.

Auch München ist angebunden: Vom Bahnhof Mühldorf erreichen Sie den Hauptbahnhof in gut einer Stunde. Ab September 2026 sorgt ein neues Fahrplankonzept für stabilere Verbindungen. Mit dem Auto gelangen Sie über die A94 in rund 60 Minuten nach München.

Die Lage eignet sich damit auch für Menschen, die überwiegend im Homeoffice arbeiten und ein- bis zweimal pro Woche nach München ins Büro fahren.

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Auf Wunsch kann die Einrichtung vollständig übernommen werden. Der Preis wird separat vereinbart und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

k.A.
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