Saniertes 1-2 Familienhaus in Polsingen/Ursheim

Wohnfläche
ca. 169 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
279.000 €
Grundstück
ca. 500 m²
Wohnfläche
ca. 169 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
279.000 €
Grundstück
ca. 500 m²
91805 Polsingen - Ursheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DKCVXU6E4F

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Ein- Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1900 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und lädt Sie ab zu einem neuen Lebensabschnitt ein. Auf zwei Etagen erstrecken sich großzügige 169 Quadratmeter Wohnfläche, die mit sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmern, viel Raum für Familie und Freunde bieten. Das Haus kann mit seinen 2 Eingängen, 2 Bädern und 2 Küchen über die Zwischentüre getrennt werden und so als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Haus wurde von 2014 bis 2016 liebevoll saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der die Vorzüge eines Altbaus mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten vereint. Die authentischen Dielen und praktischen Fliesen unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Zwei Badezimmer mit Fenstern, ausgestattet mit jeweils einer Dusche oder Badewanne, sorgen für Komfort im Alltag. Das großzügige Grundstück von 500 Quadratmetern bietet Ihnen einen eigenen Garten mit Brunnen, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Terrasse wird zum perfekten Ort für gemeinsame Stunden im Freien. Der ausgebaute Dachboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung. Die umweltfreundliche Pelletheizung mit Zentralheizung und Solarunterstützung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Drei Stellplätze und eine Garage bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Eine große Scheune und ein Schuppen bieten weiteren Platz für Hobby und Fahrzeuge. Hier erwartet Sie ein Zuhause voller Möglichkeiten, das Geschichte und Moderne harmonisch miteinander verbindet.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 169 m²
Grundstück
ca. 500 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
279.000,00 €
Preis/m²
1.650,89 €
Preishinweis
3 Garagenstellplätze
Stellplätze
3
Provision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Wannenbad
Duschbad
Garage
Brunnen
Schuppen
Scheune
Solaranlage
2 Küchenanschlüsse

Lagebeschreibung

Polsingen ist eine charmante Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und liegt idyllisch eingebettet in die Hügellandschaft des Fränkischen Seenlands. Die etwa 1.500 Einwohner zählende Ortschaft zeichnet sich durch ihre ruhige, dörfliche Atmosphäre und intakte Dorfgemeinschaft aus. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, während gleichzeitig die Vorzüge des Landlebens erhalten bleiben. Polsingen bietet seinen Bewohnern eine solide Infrastruktur mit Grundversorgung sowie Kindergarten und Grundschule vor Ort.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung präsentiert sich ruhig und familienfreundlich mit guter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden, während weiterführende Schulen und umfangreichere Einkaufszentren in den nahegelegenen Städten zu finden sind. Die Kreisstadt Weißenburg in Bayern ist in etwa 15 Fahrminuten zu erreichen. Die reizvolle Umgebung mit dem Fränkischen Seenland lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege sowie Wassersportmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Autobahnanschlüsse zur A9 befinden sich in ca. 20 Kilometern Entfernung, was eine gute überregionale Anbindung gewährleistet. Die Lage vereint somit ländliche Ruhe mit praktischer Erreichbarkeit städtischer Zentren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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