Lukratives Investment - Rendite 12,82% - Faktor 7,8 -

Diese schöne Gewerbe- & Wohnimmobilie wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise auf einem ca. 1200 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtfläche beträgt ca. 730 m², welche sich auf vier Einheiten, davon zwei Gewerbe- und zwei Wohneinheiten verteilt. Die Gewerbeeinheiten als auch die Wohneinheiten sind vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 63.984€. Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss, umfasst ca. 115 m² und ist seit dem 01.03.2016 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 242€ pro Monat. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss, umfasst ca. 155 m² und ist seit dem 01.08.2015 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 440€ pro Monat. Beide Mieten wurden seit dem Vermietungsstart nicht mehr angepasst und bieten Potenzial. Bei den zwei Gewerbeeinheiten handelt es sich um eine Gastronomiefläche im Erdgeschoss und eine Spielhalle im Dachgeschoss. Sowohl die Gastronomiefläche, als auch die Spielhalle haben jeweils eine Fläche von ca. 230 m². Beide Gewerbeeinheiten sind an einen Mieter seit dem 01.05.2024 für 10 Jahre, bis zum 30.04.2034 fest vermietet, mit einer anschließenden Verlängerungsoption von 5 Jahren. Der Mietvertrag hat eine Kündigungsfrist von 6 Monaten zum Vertragsende. Die Nettokaltmiete für beide Gewerbeeinheiten beträgt insgesamt 4.650€ pro Monat. Die Gastronomiefläche wird vom Mieter aktuell saniert. Die Spielhalle befindet sich in Betrieb. Für die Spielhalle besteht laut dem zuständigen Ordnungsamt eine Konzession für 12 Geldspielgeräte. Diese kann auch durch einen neuen Eigentümer betrieben werden und entspricht den Vorgaben des neuen Glücksspielstaatsvertrages, der am 01.07.2021 in Kraft getreten ist. Auf dem Gelände befinden sich 15 freie Stellplätze, welche genügend Parkmöglichkeiten bieten. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 63.984€ bietet die Immobilie eine lukrative Rendite von 12,82% p.a. und einen attraktiven Faktor von 7,8. Die Sanierungen werden im Abschnitt Ausstattung aufgeführt.

Stichworte
vermietbare Fläche: 730,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen