Leben an der Elbe: gepflegte Doppelhaushälfte in naturnaher Kleinstadt

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1987 auf einem rund 695 m² großen Grundstück errichtet. Auf drei Ebenen bietet sie vier Zimmer, ein voll ausgebautes Kellergeschoss und eine klare, familienfreundliche Raumaufteilung. In den vergangenen Jahren wurde sie an entscheidenden Stellen modernisiert. **Erdgeschoss** Über den Eingang betreten Sie die Diele, von der alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Gleich neben dem Eingang liegt das Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der großzügige, rund 39 m² große Wohnbereich. Er ist offen gestaltet und bietet neben einer gemütlichen Sitzecke Platz für einen Essbereich sowie eine ruhige Arbeits- oder Leseecke. Die Fenster an zwei Seiten sorgen für viel Tageslicht. Die Küche im Landhausstil schließt direkt an den Essbereich an und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Esstisch. **Obergeschoss** Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die beiden Zimmer zur Seite des Nachbarhauses haben jeweils eine ausgebaute Gaube. So entsteht dort trotz Dachschräge eine großzügige, gut nutzbare Wohnfläche. Das 2024 modernisierte Duschbad hat ein Fenster und schöne, moderne Fliesen. Es überzeugt mit bodentiefer Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper und erfüllt damit heutige Ansprüche an Komfort und Ausstattung. **Kellergeschoss** Das Haus ist voll unterkellert und hat einen eigenen Kelleraußeneingang. In der großen Waschküche gibt es eine zusätzliche Dusche, praktisch nach der Gartenarbeit oder dem Sport. Ein beheizbares Zimmer eignet sich als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Daneben bieten ein Vorratsraum und zwei weitere Kellerräume reichlich Stauraum. **Modernisierungen und Technik** Die Fenster wurden 2003 erneuert. Im Jahr 2022 wurde eine neue, moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik eingebaut. Sie wird durch eine Solarthermieanlage mit Flachkollektoren auf dem Dach unterstützt, was Energie und Kosten spart. 2024 wurde zudem der Stromverteilerkasten erneuert. **Außenbereich** Hinter dem Haus liegt auf der Südseite die Terrasse, der perfekte Platz, um die Sonne zu genießen. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und lässt so mehr Zeit für die schönen Dinge. Eine relativ große Garage mit zusätzlichem Hobbyraum bietet reichlich Platz für Fahrzeug, Werkzeug und Freizeitausstattung. Wer sich mehr Grünfläche wünscht, kann ein kleines angrenzendes Teilstück auf der Südseite von der Gemeinde hinzukaufen.

Sonstiges
Ein Energieausweis für die Immobilie wurde bereits beauftragt und liegt derzeit noch nicht vor. Wir reichen ihn nach, sobald er vorliegt, und informieren Sie dann gern über die Energiekennwerte des Hauses.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 63,00 m²