Neuwertiges EFH mit Wärmepumpe, Carport, 2 Bäder, EBK und eigenes Grünland

Keine Lust auf Neubau? Dennoch genau diesen Komfort genießen?

HIER haben Sie die Möglichkeit!

Angeboten wird ein neuwertiges und modernes Einfamilienhaus aus 2017 in massiver Bauweise. Erst im letzten Jahr wurde eine neue 6,3 KW Viessmann Split-Wärmepumpe installiert. Die Energieeffizienz (A) spricht für sich.

Sie können ohne großartige Maßnahmen direkt einziehen, allenfalls ein neuer Anstrich wäre bei Bedarf noch erforderlich.

Der Zugang zum Haus ist barrierearm, sowohl seitlich als auch durch den rückwärtigen HWR.

Im HWR befindet sich die Haustechnik, die Wärmepumpe steht ca. 5 Meter vom HWR entfernt. Der Raum bietet zudem Platz für eine kleine Garderobe, auch ein WM-Anschluss ist dort vorhanden.

Über den HWR und den seitlichen Hauseingang gelangen Sie in den Flurbereich, wovon im EG alle Räume aus abgehen. Freuen können Sie sich auf ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Herzstück des EG ist das ca. 42m² große und lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche. Der 8 kW Specksteinofen sorgt für wohlige Wärme. Die Küche ist mit einer modernen EBK ausgestattet. Vom Wohnbereich haben Sie zudem Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 14m² Grundfläche, Westausrichtung), welche erst 2021 errichtet wurde.

Über eine Massivholztreppe gelangen Sie ins OG, wo Sie 3 individuell nutzbare Zimmer einrichten können. In einem Zimmer verfügt ein Dachflächenfenster von Velux über Solar-Rollläden mit Fernbedienung.

Das moderne Duschbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Zusätzlich können Sie sich im Duschbad über eine Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper freuen.

Vom Schlafzimmer aus haben Sie einen traumhaften Ausblick auf das Grundstück und das eigene, angrenzende Grünland.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand mit moderner Technik, welche keine großartigen Investitionen erforderlich macht.

Optional kann dank der großzügigen Dachfläche (Südseite) eine PV-Anlage installiert werden.

Das ca. 1224m² große Eigentumsgrundstück ist überwiegend mit Rasenflächen pflegeleicht angelegt. Platz für einen Gemüsegarten, Pool und weiteres ist ausreichend vorhanden.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und voll erschlossen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Das Carport mit angrenzender Werkstatt wurde 2020 errichtet. Ein Stromanschluss ist selbstverständlich vorhanden.

Zusätzlich befindet sich noch ein kleines Gartenhaus auf dem Grundstück, welches Platz für Gartengeräte etc. bietet.

Westlich grenzt eine ca. 1,1 ha große Grünlandfläche an, (landwirtschaftliche Fläche, Außenbereich, keine Pferdehaltung möglich!) welche individuell genutzt werden kann.

Genießen Sie modernen Wohnkomfort in reizvoller und ruhiger Lage.

Verfügbarkeit der Immobilie nach Absprache, voraussichtlich ca. zwei, drei Monate nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung.

Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget?
Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage!
Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt.
Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,79% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3,58% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung oder Gewährleistung.
Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen.
Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer.
Die Datenschutzerklärung finden Sie unter:
https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung

Angaben zum Energieausweis:

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 37 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Wärmepumpe)
Baujahr Gebäude: 2017
Baujahr Anlagentechnik: 2025
Ausweis gültig bis: 30.05.2035