Geschäfts- und Wohnhaus in 19303 Polz am Flusslauf der Löcknitz in MV !

Wohnfläche:

* Das Gebäude verfügt über 275 m² Wohn- und Nutzfläche mit einer Haupt- und Einliegerwohnung und einem Kosmetikstudio mit separaten Zugängen. *
* Die Hauptwohnung befindet sich mit 98 m² im rechten Bereich des Gebäudes und erstreckt sich über zwei Etagen. *
* Es sind 3 Zimmer, Duschbad, Küche, 2 Flure mit je einem Eingangsbereich und Kellerzugang vorhanden. *
* Im linken Bereich des Gebäudes befindet sich die Einliegerwohnung mit 113 m² und separaten Eingang von der Hofseite über zwei Etagen. *
* Es sind 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Flure und der Backofen vorhanden. *
* Dieser Wohnbereich wird von der Vorbesitzerin mit einem Wohnrecht genutzt. *
* Das Kosmetikstudio mit 24 m² befindet sich im mitlerem Bereich des Gebäudes mit direktem Zugang von der Schmölener Straße. *
* Es ist ein Behandlungszimmer, ein Hauswirtschaftsraum und eine Toilette vorhanden. *
* Im Obergeschoss erreicht man über einen Flur zwei weitere Zimmer mit einem Duschbad mit 40 m² Nutzfläche. *
* Die Fußböden sind mit Laminat, Holzdielen, Fliesen und Auslegware belegt. *
* Die Decken und Wände wurden zum größten Teil mit verschiedenen Paneelen und Deckenbekleidungen belegt. *
* Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss 2,70 m und im Obergeschoss 2,40 m. *

Mieteinnahmen:

* Es sind zwei Mietverträge vorhanden und die monatlichen Mieteinnahmen beträgen 632,00 €. *

Grundstück:

* Das Grundstück mit 2.210 m² hat einen fast rechteckigen Zuschnitt mit einem links auslaufenden Versatz . *
* Die mittlere Grundstücksbreite beträgt 35 m mit einer längeren Tiefe von 90 m. *
* Auf dem Grundstück befinden sich das traufseitig zur Straße liegende Geschäfts- und Wohnhaus, ein dahinter liegend 80 m² großes massives Wirtschaftsgebäude mit Lager, Partyraum und Garage, eine 36 m² große Werkstatt, eine 38 m² große Doppelgarage, ein 40 m² großes Carport, zwei überdachte Terrassen mit 70 m² Nutzfläche sowie ein 16 m² massives Gartenhaus mit überdachter Terrasse und Pflasterungen. *
* Einige Bereiche vom Wirtschaftsgebäude wurden zum westlichen Nachbargrundstück überbaut. *
* Es wird eine Baulast beantragt, so das beide Grundstückseigentümer die jetzige Nutzung der Grundstücke akzeptieren. *
* Es sind gepflasterte Innenhofbereiche vorhanden. *
* Das eingefriedete Grundstück hat drei Hofzufahrt zum befahrbaren Innenhof. *
* Das Grundstück liegt im geplanten Innenbereich der Gemeinde Polz. *
* Das Grundstück könnte getrennt werden und mit einem weiteren Wohngebäude bebaut werden. *

Erschließung:

* Das Wohnhaus ist voll erschlossen, alle Versorgungsleitungen befinden sich im Gebäude. *
* Es ist eine vollbiologische Kleinkläranlage zur Abwasserbeseitigung, eine zentrale Wasserversorgung sowie ein Energie- und Telefonanschluss vorhanden. *