Sonniges Haus mit traumhaftem Blick und Baugrundstück

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 1821 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 1821 m²
91224 Pommelsbrunn - Pommelsbrunn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24ALIG6T54TX

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Objektbeschreibung

Dieses charmante 6-Zimmer-Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück und beeindruckt mit einem atemberaubenden Blick ins Tal. Die idyllische Lage vereint Ruhe und Natur, während das Haus gleichzeitig viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Erweiterung bietet. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweitwohnsitz oder Investmentobjekt - diese Immobilie lädt dazu ein, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmerbereich mit großen Fenstern und einem gemütlichen Kachelofen. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Neben der Küche liegt ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet ist. Ein Gäste-WC ergänzt die Annehmlichkeiten im Erdgeschoss. Die Etage wird durch ein großzügiges Schlafzimmer harmonisch abgerundet. Die Terrasse lädt dazu ein, die traumhafte Aussicht zu genießen und in der frischen Luft zu entspannen. Hier finden Sie den idealen Ort, um Mahlzeiten einzunehmen und gleichzeitig die Schönheit der umliegenden Landschaft zu bewundern. Der große Dachboden kann ausgebaut werden. Die Garage schafft bequemen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Sehr gerne überzeugen wir Sie persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Stichworte
Garage vorhanden, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.975, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Grundschule: 0.275, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 4.4
Verfügbar ab 2026-05-04T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 1821 m²
Baujahr
1935
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-05-04T00:00:00.000Z
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
2.491,67 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1935
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
536.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
ERDGESCHOSS:
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und einem Fenster
- Gäste WC
- Flur
- Terrasse

OBERGESCHOSS
- Vier Schlafzimmer
- Terrasse

DACHGESCHOSS
- Ausbaufläche

Garten
Garage

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Pommelsbrunn liegt mitten in der Hersbrucker Schweiz und grenzt an die Fränkische Schweiz. Von Wandern, Fahrradfahren, Schwimmen (Therme/Baggersee/Stausee) bis hin zum Kanufahren - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Etwa 1,6 km entfernt befindet sich ein Einkaufszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie ein Ärztehaus, mit mehreren niedergelassenen Ärzten. Drei Kindergärten inklusive Krippen, zwei Horte und Schulen stehen ebenso zur Verfügung.

Pommelsbrunn ist leicht mit dem Auto erreichbar, da die Bundesstraße 14 durch die Gemeinde führt und die Autobahn A9 etwa 15 km entfernt ist. Die S-Bahnhaltestelle Pommelsbrunn ist ca. 1 km entfernt, und im Ortsteil Hohenstadt gibt es einen weiteren Haltepunkt der Regionalbahn in Richtung Nürnberg und Neuhaus.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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