Großzügiges gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger zentraler Lage von Hohenstadt!

Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
459.000 €
Grundstück
ca. 604 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
459.000 €
Grundstück
ca. 604 m²
91224 Pommelsbrunn - Hohenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JWXEF1ECA9

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Objektbeschreibung

Das ursprünglich im Jahre 1960 massiv erbaute Einfamilienhaus wurde 1977 auf die heutige Größe erweitert und seither laufend gepflegt und instandgehalten.

Das etwas versteckt gelegene Grundstück hat eine Größe von ca. 510 m, dazu kommt das separate Garagengrundstück mit ca. 94 m². Es handelt sich dabei um eine Art Gewölbekeller, der zum Einstellen eines Fahrzeugs geeignet ist.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 180 m², in den beiden Wohngeschossen gibt es 6 Zimmer und 2 Bäder.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungs- und Tankraum ein Hobbyraum mit Einbauküche und WC, ein Waschraum mit Dusche und Außenaufgang sowie weitere Abstellräume.

Beheizt wird das Haus mit einer Viessmann-Ölzentralheizung aus dem Jahre 2003, außerdem gibt es auf dem Dach 3 Module zur Warmwassererzeugung.

Vor dem Haus können problemlos 2 weitere Fahrzeuge geparkt werden.

Das Haus wird zum 31.03.2027 frei.

k.A.
Verfügbar ab 2027-04-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstück
ca. 604 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2027-04-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
459.000,00 €
Preis/m²
2.550,00 €
Provision
2,975% inkl. 19% MWSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig mit notarieller Beurkundung
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
261.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Die Treppe zum Balkon und Hauszugang wurde in 2022 neu verfliest.Im Erdgeschoss gibt es einen Wintergarten, der über eine Veranda mit dem Balkon verbunden ist.Im Obergeschoss gibt es 2 Balkone.Das Haus hat Kunststofffenster (2005 und 2022 erneuert) mit Außenrollläden.Die Elektrik wurde größtenteils überarbeitet.Die optisch ansprechende Holztreppe zum Obergeschoss wurde 2025 abgeschliffen.Im Obergeschoss wurde erst kürzlich ein neues Bad mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Waschtisch realisiert sowie ein neuer Laminatboden in Flur und Wohnzimmer verlegt.Der über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzboden ist gedämmt und verkleidet.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt mitten in Hohenstadt in ruhiger und sonniger Wohnlage mit sehr schönem Blick.Im Hohenstädter Pegnitzeinkaufszentrum sind mehrere Supermärkte, ein Baumarkt, Banken, Ärzte und weitere kleine Geschäfte ansässig.Die S-Bahnlinie Nürnberg – Hartmannshof mit Haltestelle zwischen Happurg und Hohenstadt ist ca. zwei km vom Objekt entfernt.Fußläufig erreichbar ist der Bahnhof Hohenstadt der Bahnlinie Nürnberg-Pegnitz.Hersbruck mit seiner Frankentherme und allen Schultypen ist nur drei Kilometer entfernt.Mit dem Auto sind es ca. 35 km nach Nürnberg und ca. 20 km nach Sulzbach-Rosenberg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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