** HISTORIE trifft MODERNE ** generalsaniertes Denkmalobjekt mit 5 Wohnungen **

* BAUDENKMAL kernsaniert auf NEUBAUSTANDARD * Nach Denkmalschutzauflagen und mit Liebe zum Detail, saniertes MEHRFAMILIENWOHNHAUS mit 5 Wohneinheiten und 5 Außenstellplätzen. Bei diesem historischen Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Postgebäude, Posthalterei mit Gaststätte, welches laut Berichterstattung auf dem Postkutschenweg /Pferdetränke von Nürnberg nach Prag lag. Später wurde es als Dorfgaststätte genutzt. Das in der Denkmalschutzliste geführte Gebäude, benannt im Kern mittelalterlich wurde vor 1750 erstellt und um 1750 nach Süden erweitert. Holzfund über Gewölbe von 1653. Baudenkmal nach Art. 1 Abs. 2DSchG von 1750 , Massivhaus. Das Gebäude wurde im Jahr 2019-2020 gem. den Auflagen des Denkmalschutzes komplett kernsaniert und auf Neubaustandard gebracht, inkl. neuer Haustechnik und neuer Außenanlagengestaltung. Im EG sind eine 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eine 2-Zimmer-Wohnung untergebracht, jeweils über einen eigenen Eingang zugänglich. Ebenso gibt es hier noch ein altes Gewölbe, dieses ist aktuell nicht vermietet oder zugeteilt. Im 1.OG sind zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen und eine 3 Zimmer-Wohnung platziert. Die Wohnungen sind hochwertig baulich ausgeführt und ausgestattet verfügen alle über moderne Einbauküchen und teilweise Badmobiliar. Eine Remise dient den Mietern als Fahrradabstellfläche und Stellplatz für die Mülltonnen. GRUNDSTÜCKSDATEN Grundstücksgröße ca. 677 m² MIETFLÄCHEN Wohnfläche gesamt ca. 292,95 m² diese setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 1, 1.OG li - ca. 52,92 m² Wohnung 2, 1.OG mi - ca. 65,65 m² Wohnung 3, 1.OG re - ca. 44,28 m² Wohnung 4, EG re - ca. 71,00 m² Wohnung 5, EG li - ca. 59,10 m² MIETEINNAMEN Nettomieteinnahmen p.a. 30.240,00 € Nettomieteinnahmen mtl. Ist-Mieteinnahmen 2.125,00 € Soll-Mieteinnahmen 2.520,00 €

Sonstiges
MAKLERPROVISION Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. HINWEIS Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. GERNE ÜBERREICHEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ BESICHTIGUNG Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.

Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 292,95 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5