Naturnah und idyllisch wohnen ... Modernisierte Doppelhaushälfte mit integrierter Garage ...

k.A.

Courtage
3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Baujahr
1975

Details
Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1975 erbaut und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 119 m², davon entfallen rund 97 m² auf die anrechenbare Wohnfläche. Das Anwesen verfügt über 4,5 gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC im Erdgeschoss und ein modernes Duschbad im Dachgeschoss. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachloggia mit herrlichem Blick ins Grüne, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Jahr 2022 wurde das Anwesen mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch umfassend modernisiert. Dabei wurden zahlreiche Renovierungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Renovierungsmaßnahmen 2022 Erdgeschoss: Wände neu verspachtelt und gestrichen Alte Bodenfliesen entfernt und das gesamte Erdgeschoss mit hochwertigen, großformatigen Fliesen neu ausgestattet Sämtliche Türblätter erneuert Türzargen fachgerecht aufgearbeitet und neu weiß lackiert Wasserleitungen in Küche und Badezimmer vollständig erneuert Wintergarten erneuert Obergeschoss : Wände neu verspachtelt und gestrichen Badezimmer umfassend modernisiert und mit einer neuen Dusche ausgestattet Wasserleitungen für die Dusche neu verlegt Badezimmer vollständig neu gefliest Neue Laminatböden verlegt Sämtliche Türblätter erneuert Türzargen fachgerecht aufgearbeitet und neu weiß lackiert Sämtliche Lichtschalter erneuert Außenbereich : Attraktive Rabatten entlang der Grundstücksgrenze Neuer Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutzelementen Die Ausstattung : Öl-Zentralheizung in Kombination mit einem Kaminofen Hochwertige, großformatige Bodenfliesen im Erdgeschoss Moderne Einbauküche Überdachter Freisitz Überdachter Hauseingang Integrierte, großzügige Garage mit neuem Sektionaltor und elektrischem Torantrieb Fenster: Die Fenster wurden teilweise bereits erneuert. Während ein Teil noch aus dem ursprünglichen Baujahr 1976 stammt, erfolgte der Austausch weiterer Fenster in den Jahren 1998 und 2005. Das Anwesen ist vollständig unterkellert und bietet dadurch ein großzügiges Platzangebot. Neben den klassischen Keller- und Vorratsräumen steht ein beheizbarer Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal als Arbeits-, Fitness- oder Freizeitbereich nutzen lässt. Für zusätzlichen Stauraum sorgen der Spitzboden, ein Holzschuppen sowie ein separates Gerätehaus im Garten. Diese bieten vielseitige Abstellmöglichkeiten und runden das durchdachte Platzangebot der Immobilie ideal ab. Die geschmackvolle Modernisierung sowie die gute Ausstattung verleihen dieser Doppelhaushälfte ein zeitgemäßes Wohnambiente. Das Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ohne größeren Renovierungsaufwand einzuziehen.

Sonstiges
Der Energieausweis lag noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.