Exklusive Villa im Pegnitztal mit Weitblick

Die exklusive Villa wurde im Jahr 2017 auf einem 927 m² großen, terrassierten und sonnigen Grundstück aus Ytongsteinen errichtet. Das nach Osten abfallende Grundstück wurde aufwendig und teuer mit Granitsteinen terrassiert. Der Garten muss noch angelegt werden. Elektro- und Wasserleitungen sind bereits verlegt. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aufgrund der Hanglage jedoch einen unvergleichlichen, unverbaubaren Blick in die Hersbrucker Schweiz. Dieser Weitblick in die Natur beruhigt die Nerven, senkt den Stresspegel und fördert die Ausschüttung von Glückshormonen. Das Haus wird über eine Fußbodenheizung in allen Räumen mit einer Gaszentralheizung von Buderus beheizt. Ebenso wird der 400 Liter fassende Warmwasserspeicher mittels Gasheizung und unterstützend mit Solarthermie betrieben. Zusätzlich verfügt das Haus über eine dezentrale Lüftungsanlage. Zum Country-Style gehören selbstverständlich die eingebauten weißen Sprossenfenster aus Isolierglas-Kunststoff sowie die überhohen weißen Massivholztüren mit Kassetierung. Die Deckenhöhe im gesamten Erdgeschoss liegt bei über 2,80 m, im Dachgeschoss bei 2,50 m. Alle Böden im Wohnbereich sind mit hochwertigem, gebürstetem Echtholzparkett belegt. In den Bädern und im Bereich der Einbauküche wurden hochwertige und geschmackvolle Fliesen verwendet. Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebots. Die Decke zum Dachstuhl hin ist als gedämmte Betondecke ausgeführt. Die Villa ist videoüberwacht. Glasfaser ist ins Haus verlegt und gewährleistet einen hohen Datentransfer. Hier gibt es sehr viel Neues und Spannendes zu entdecken. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich überraschen.

Raumgrößen und Aufteilung
Die genauen Raumgrößen und die Aufteilung der Räume im Haus entnehmen Sie bitte den angehängten Grundrissplänen und der Wohnflächenberechnung.

Besichtigung
Das Haus kann nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns besichtigt werden.

Hinweis:
Alle gemachten Angaben beruhen auf Auskünften der Erbengemeinschaft. Irrtum vorbehalten! Besichtigungen können nur in unseren Beisein auf Wunsch der Erbengemeinschaft stattfinden, wir bitten hier um Ihr Verständnis.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array