Ausbauvariante 70%: Neubau-Reihenhäuser in Sambach mit Garten und Dachterrasse

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Pommersfelden, Ortsteil Sambach, entstehen fünf hochwertige Reihenhäuser in moderner Massivbauweise. 2 Bädern und Dachterrasse

Die Häuser erstrecken sich jeweils über drei Ebenen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - und bieten mit ca. 136,31 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare, Investoren oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Jede Einheit verfügt über einen eigenen, privaten und eingezäunten Gartenbereich mit Terrasse. Dieser bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und gemeinsamen Verweilen im Freien.

Über einen umlaufenden Zufahrtsweg ist jeder Garten bequem über ein eigenes Gartentürchen erreichbar. Dadurch ist auch das Be- und Entladen mit dem Pkw besonders komfortabel möglich. Die Parkplätze befinden sich direkt gegenüber der Hauseingänge.

Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine zusätzliche Terrasse im 2. Obergeschoss, die weiteren Freiraum und eine attraktive Aufenthaltsqualität schafft.

Die moderne Architektur überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Bauweise nach KfW-Effizienzhaus-55-Standard. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnklima.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen.

Das Projekt wird provisionsfrei angeboten.

Aufteilung

Aufteilung:

. Flu

. Speisekamme

. Gäste-WC

. offene Küche - Wohnbereich mit Ausgang Garten/Terrasse

. Obergeschoss:

. 2 Schlafzimme

. Badezimmer: Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie Fenste

. Dachgeschoss:

. Schlafzimmer

. Duschbad

. Dachterrasse

Heizung
Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und dezentraler Belüftungsanlage

Besonderheiten
Leistungsumfang / Ausbauzustand

Das Gebäude wird als "fertiggestellter Rohbau inklusive vollständig hergestelltem Gemeinschaftseigentum" übergeben.

Im Leistungsumfang enthalten sind:

* Rohbau
* Dach
* Fenster
* Haustüren
* Außenputz und Fassadenarbeiten
* Zufahrt, Stellplätze und Zugangsbereiche
* zentrale Wärmepumpe einschließlich der Leitungen bis zum Gebäude

Damit sind die wesentlichen Arbeiten am Gebäude sowie die Außenanlagen und das Gemeinschaftseigentum bereits fertiggestellt.

Die jeweilige Wohneinheit wird als **Ausbauhaus** übergeben. Der Käufer erhält somit einen fertigen Gebäudekörper mit den notwendigen Zuleitungen und kann den weiteren Innenausbau individuell nach seinen eigenen Vorstellungen gestalten.

Noch auszuführen sind insbesondere:

* Innenputz
* Estrich
* Elektroinstallation
* Sanitärinstallation
* Fliesenarbeiten
* Bodenbeläge
* Malerarbeiten
* Innentüren
* Innentreppen
* Balkongeländer
* wohnungsinterne Heizungsverteilung bzw. Fußbodenheizung

Diese Ausführung bietet Käufern die Möglichkeit, Materialien, Ausstattung und Gestaltung des Innenbereichs individuell auszuwählen und die Immobilie nach den eigenen Wünschen fertigzustellen.


Besonderheiten:
. 3 Mittelhäuser und 2 Endhäuser stehen im Angebot
. 3 Schlafzimmer
. Garten mit WPC-Terrasse
. Dachterrasse mit Fliesenbelag
. 2 Stellplätze zu je 5.000 EUR (nicht im Kaufpreis enthalten)
. Neubau in Massivbauweise
. KfW-Effizienzhaus 55
. gemeinsam genutzte Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
. Fußbodenheizung in allen Räumen
. autarke Haustechnik je Einheit
. 3-fach verglaste Fenster, außen anthrazit
. Errichtung im energieeffizienten KfW-Effizienzhaus-55-Standard
. Besonders attraktive Finanzierungsmöglichkeiten für Eigennutzer
. KfW-Förderdarlehen bis zu 100.000 EUR pro Wohneinheit möglich (bereits beantragt)
. Deutlich vergünstigte Zinssätze gegenüber klassischen Bankdarlehen und Lange Laufzeiten sowie tilgungsfreie Anlaufjahre möglich
. Durch Kombination aus KfW-Darlehen und Bankfinanzierung familienfreundliche Monatsraten realisierbar

Stichworte
Energiestandard: Niedrigenergie
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Verfügbar ab 2027-10-01T00:00:00Z