Gut saniertes 3- Fam.- haus, 1 WE vermietet, in guter Innenstadt- Lage....

Dieses kleine, vermutlich um 1915 errichtete MFH wurde mit einem kleinen Teilkeller, mit 2 Vollgeschossen und einem ausgebauten DG, Holzbalkendachstuhl und einem Krüppel- Walmdach auf einem 130 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus verfügt über 3 abgeschlossene Wohnungen und ist in OG und DG. Insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer, 3 Flure, 3 Küchen, 3  Bäder/ WC´s, mit insgesamt rund 177 m² Wohnfläche. Die EG-Wohnung ist seit Sanierung vermietet. Im Jahr 2015 erfolgte eine komplette Sanierung und Modernisierung des gesamten Hauses. Der kleine Gewölbe-Keller besteht aus Mischmauerwerk (Naturstein und Ziegel) und macht einen relativ trockenen Eindruck. Der nicht zu Wohnzwecken genutzte Teil des EG`s wird als Abstellräume, für die Heizung und allgemeine Nebenräume genutzt. Das Grundstück ist nach allen Seiten durch die Bebauung komplett eingefriedet (Grenzbebauung). Es handelt sich um eine interessante, entwicklungsfähige Immobilie mit guten Grundrissen und hellen Räumen. Das Haus befindet sich in einem bauzeitgemäßen, gutem und vermietungsbereiten Zustand. Denkbar wäre z.B. die Vermietung an Mietarbeiter des unmittelbar angrenzenden Wohnparks. Die meisten der Nachbarhäuser sind umfassend saniert und präsentieren sich in einem guten Zustand. Raumaufteilung: EG: Flur, Küche/ Wohnen, Schlafen, Dusch- Bad/ WC, ca. 44,20 m² OG: Flur, Küche, Wohnen, Schlafen, Kind, Dusch- Bad/ WC, Balkon ca. 75,00 m² DG: Flur, Küche, Wohnen, Schlafen, Kind, Dusch- Bad/ WC, ca. 33,00 m² Gesamtwohnfläche: ca. 152,20 m² IST- MIete: EG (Netto/kalt) pro Monat = € 265,00 oder € 3.180,00/ p.a. SOLL- Miete: für alle 3 WE = € 1.098,00 oder ca. €13.152,00/ p.a.

Sonstiges
Sämtliche Medien (inkl. Gas) liegen im Haus an, Abwasser über öffentliches Netz, Fernsehen vermutlich über Kabel- Anschluss, Glasfaser- Anschluss vorhanden. Gern beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungsmöglichkeiten. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Baubeschreibung, Grundrisse/ Flurkarte, Energieausweis, Wohnflächenberechnung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung. Hinweise: Alle Angaben, auch Maße, beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen ( E-Mail, Fax, Brief ) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern führen wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung des Hauses durch, rufen Sie uns bitte dazu an- und dies kostenlos über den Button auf unserer Homepage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache evtl. auch am Wochenende möglich.