Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Photovoltaik und überdachter Terrasse in zentraler Lage von Poppenhausen

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot für Paare und Familien. Das ca. 399 m² große Grundstück befindet sich in sehr zentraler Lage von Poppenhausen und verbindet alltagstaugliches Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Hier findet sich Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden. Der wasserführende Holzofen aus dem Jahr 2024 ergänzt die Gaszentralheizung und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche einschließlich hochwertiger Geräte von Neff und Bosch ausgestattet.

Ein unbeheizter Wintergarten beziehungsweise eine überdachte Terrasse erweitert die Aufenthaltsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer und ein Flur vervollständigen diese Etage.

Eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das Haus ist nicht unterkellert; ein Heizungs- und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sowie der Spitzboden ergänzen das Raumangebot.

AUSSTATTUNG UND ENERGIETECHNIK

Die Immobilie verfügt über eine Kombination aus Gaszentralheizung, wasserführendem Holzofen, Photovoltaik und Solarthermie.

Die Photovoltaikanlage besitzt nach Eigentümerangaben eine Leistung von 7,88 kWp. Die Einspeisevergütung beträgt laut Eigentümer derzeit 39 Cent/kWh, die aktuelle monatliche Auszahlung rund 214 €. Diese Angaben beziehen sich auf die derzeitige Situation und stellen keine Zusicherung künftiger Erträge dar.

Eine Solarthermieanlage mit fünf Modulen und einem Speicher mit ca. 1.300 Litern ergänzt die Haustechnik.

Die Ausstattung im Überblick:

Baujahr 2004

Ca. 118 m² Wohnfläche

Ca. 399 m² Grundstück

Freistehendes Einfamilienhaus

Doppelgarage und zwei Außenstellplätze

Unbeheizter Wintergarten / überdachte Terrasse

Gaszentralheizung und Heizkörpe

Wasserführender Holzofen aus dem Jahr 2024

Photovoltaikanlage mit ca. 7,88 kWp

Solarthermieanlage mit fünf Modulen und ca. 1.300-Liter-Speiche

Kunststofffenster mit Zweifachverglasung

Elektrische Rollläden

Fußbodenheizung im Badezimmer im Dachgeschoss

Im Wohnzimmer verlegte, bislang nicht angeschlossene Fußbodenheizung

Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Neff und Bosch inklusive

Glasfaseranschluss

Außenwände und obere Geschossdecke mit 17 cm Dämmung

Zisterne

Spitzboden

Kein Kelle

Energieeffizienzklasse D

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss

Flu

Großzügiger Wohn- und Essbereich

Küche mit Einbauküche

Gäste-WC

Heizungs- und Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss

Flu

Drei individuell nutzbare Zimme

Badezimmer mit Fußbodenheizung

Ergänzende Bereiche

Spitzboden

Unbeheizter Wintergarten / überdachte Terrasse

Doppelgarage

RENOVIERUNGSBEDARF

Nach Angaben des Eigentümers muss das Dach über der Garage erneuert werden. Darüber hinaus besteht Renovierungsbedarf an der Dusche im Badezimmer. Diese Maßnahmen bieten Gelegenheit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

BESICHTIGUNG UND WEITERE INFORMATIONEN

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Raumangebot und den Möglichkeiten dieses Einfamilienhauses. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis: Sämtliche objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.