Anlageobjekt mit viel Potenzial in sehr guter Lage

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als vielseitiges Investmentobjekt und befindet sich im Herzen von Porta Westfalica. Dank der zentralen Lage in der Ortsmitte profitieren künftige Eigentümer sowie Mieter von kurzen Wegen zu zahlreichen Geschäften und Dienstleistern, die sich in unmittelbarer Nachbarschaft befinden. Das 1978 in Massivbauweise errichtete Gebäude bietet eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 482 m² und umfasst insgesamt vier Wohnungen, acht Fremdenzimmer sowie zwei Gewerbeeinheiten, die durch ihre Struktur verschiedenste Nutzungsoptionen eröffnen. Im Erdgeschoss des Hauses stehen zwei eigenständige Gewerbeflächen zur Verfügung. Eine davon wurde zuvor als Gaststätte genutzt, die andere dient momentan als Frühstücksraum mit angeschlossener Küche. Diese Einheiten bieten flexible Möglichkeiten für gewerbliche Zwecke oder nach Umbau für Wohnzwecke. Die beiden Obergeschosse sind jeweils identisch aufgeteilt. Hier befinden sich acht Fremdenzimmer, die jeweils mit eigenem Bad ausgestattet sind. Darüber hinaus wurde pro Obergeschoss jeweils eine Dreizimmerwohnung eingerichtet, die aktuell ebenfalls als Fremdenzimmer vermietet ist. Die Nutzungspalette dieser Flächen ist vielfältig - sie können weiterhin zur kurzfristigen Vermietung, etwa an Geschäftsreisende oder Touristen, genutzt werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Wohnungen und Zimmer nach kleinen Umstrukturierung dauerhaft zu vermieten. Im Dachgeschoss befinden sich außerdem zwei weitere Zweizimmerwohnungen. Sowohl die vorhandenen Fremdenzimmer als auch die Wohnungen sind derzeit vermietet, was eine attraktive Einkommenssituation für Käufer bietet, die auf laufende Erträge setzen. Gleichzeitig eröffnet das Objekt langfristiges Entwicklungspotenzial. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 132,00 m², vermietbare Fläche: 482,00 m², Anzahl der Badezimmer: 13, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zum Bus: 0.10