Vielseitiges Traumhaus in Porta

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr?2001 steht in Porta Westfalica Holtrup und überzeugt durch seine flexible Aufteilung. Es eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf dem großzügigen Grundstück von ca.?1.527?m² erstreckt sich die Wohnfläche von rund?285?m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 31 m² befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 92 m². Hier befindet sich die Küche, die nahtlos an den angrenzenden Hauswirtschaftsraum (HWR) anschließt. Der großzügige Wohn-Essbereich lädt zum Verweilen und gemeinsamen Essen ein. Zusätzlich stehen ein praktisches Gäste-WC sowie ein gemütliches Gästezimmer zur Verfügung. Vom Erdgeschoss aus gelangt man direkt zum separaten Apartment (ca.?32?m²) mit eigenem Bad mit Dusche - ideal für Home-Office, Gäste oder zur Vermietung.

Im ersten Obergeschoss erstrecken sich die privaten Schlafbereiche. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer und direkten Zugang zum Balkon. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und moderner Ausstattung versehen. Ein weiterer Abstellraum sowie ein flexibel nutzbares Kinderzimmer bieten zusätzlichen Platz.

Zusätzlich befindet sich eine komplett eigenständige Einliegerwohnung mit rund 52 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen hellen Wohn-Essbereich mit integrierter Kochnische. Abgerundet wird die Einliegerwohnung durch zwei Balkone. Sie eignet sich hervorragend für erwachsene Kinder, Senioren oder als vermietbare Einheit.

Im Jahr 2008 wurde das Dachgeschoss zu einer flexiblen Nutzfläche von etwa?31?m² ausgebaut. Der Raum lässt sich nach Ihren Bedürfnissen gestalten - sei es als Büro, Atelier, Spielzimmer oder zusätzlicher Stauraum. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und eine Sauna runden das Angebot ab. Vom Dachgeschoss gelangen Sie auf die Dachterrasse.

Ausstattung & Komfort
- Doppeltverglaste Holzfenster aus dem Baujahr, teilweise elektrisch betriebene Rollläden
- Keine Kellerfläche, dafür eine Doppelgarage mit eigenem Hauswirtschaftsraum; vom HWR aus direkter Zugang zur Küche
- Zentralheizung wurde 2025 auf eine moderne Wärmepumpe mit Flächenkollektoren umgerüstet, flächendeckende Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Wallbox (2020) für Elektrofahrzeuge
- Zwei Kamine - einer im Erdgeschoss, ein weiterer in der Einliegerwohnung - sorgen für gemütliche Wärme

Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die eigene Familie, als Kombination aus Eigenbedarf und vermietbaren Einheiten oder komplett als Mehrfamilienhaus - diese Immobilie in Porta bietet Ihnen sämtliche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrer zuständigen Immobilienvermittlerin, Vanessa Messerschmid.