Historische Villa: ca. 360 m² für Kapitalanlage und eigenes Büro

Kurzbeschreibung

2.050 € Wohnungsmieten plus freies Büro zur Eigennutzung oder Vermietung. Gesamtpotenzial: 3.400 € nettokalt/Monat.

Objekt

Rund 360 m² vermietbare Fläche, drei vermietete Wohnungen und eine freie Büroeinheit: Diese denkmalgeschützte Villa in Porta Westfalica verbindet Kapitalanlage und eigenen Unternehmensstandort. FÜR KAPITALANLEGER Die drei Zweizimmerwohnungen mit ca. 69, 73 und 71 m² erzielen zusammen 2.050 € Nettokaltmiete monatlich. Das entspricht hochgerechnet 24.600 € jährlich. Mit zusätzlich angesetzten 1.350 € monatlich für das freie EG ergibt sich ein Jahresmietpotenzial von 40.800 € und eine potenzielle Bruttomietrendite von ca. 5,63 % auf den Kaufpreis. FÜR GEWERBLICHE SELBSTNUTZER Nutzen Sie ca. 146 m² Bürofläche für Ihr Unternehmen und erzielen Sie daneben die Wohnungsmieten. Vier Büroräume und ergänzende Nebenräume bieten Platz für Arbeitsbereiche und Kundenkontakt. Die helle Fassade, Rundbogenfenster und dekorativen Details prägen den Charakter der Villa. Verkauft wird das gesamte Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 213,43 m² Wohn- und 146,36 m² Gewerbefläche auf 1.091 m² Grundstück.

Sonstiges
Objekt- und Mietangaben beruhen auf Eigentümerauskünften und Unterlagen. Mietvertragskopien sind angefordert; der Vertragsabgleich steht aus. Flächen ohne eigenes Aufmaß. Aufgrund des Denkmalschutzes ist für den Verkauf kein Energieausweis erforderlich. Die steuerliche Bescheinigung betrifft frühere Maßnahmen; keine Zusage von AfA oder Steuervorteilen für Käufer. Individuelle Fragen klärt Ihre Steuerberatung. Secret Sale: Die genaue Anschrift, das ausführliche Exposé und weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 213,43 m², Gesamtfläche: 359,79 m², vermietbare Fläche: 359,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2011