Wohnen, vermieten, entwickeln - vielseitiger Bungalow auf großzügigem Grundstück

Dieser großzügige Bungalow aus dem Baujahr ca. 1966 befindet sich auf einem ca. 2.443 m² großen Grundstück und bietet aufgrund seiner Aufteilung und Grundstücksgröße vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2006 wurde das Gebäude in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Durch die bauliche Gestaltung vermitteln die beiden Einheiten nahezu den Charakter von zwei Doppelhaushälften unter einem Dach - eine attraktive Lösung beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Familien mit zusätzlicher Vermietung oder die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage, was im aktuellen Status ideal wäre. Beide Wohneinheiten verfügen über ca. drei Zimmer und ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene. Jede Einheit besitzt eine eigene Terrasse sowie einen klar abgegrenzten Gartenbereich. Wohnen auf einer Ebene - komfortabel und zukunftsorientiert Die vordere Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf drei Zimmer. Die Einheit wurde im Jahr 2006 modernisiert, befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und ist langfristig vermietet. Eine eigene Terrasse und ein separater Gartenbereich ergänzen das Wohnangebot. Zur Einheit gehört außerdem ein Carport. Die hintere Wohneinheit bietet ca. 83 m² Wohnfläche, ebenfalls aufgeteilt auf drei Zimmer. Im Jahr 2006 wurde dieser Gebäudeteil mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen. Auch diese Einheit verfügt über eine eigene Terrasse, einen klar abgegrenzten Gartenbereich sowie eine Garage. Die Aufteilung und Größe machen diesen Bereich beispielsweise für eine junge Familie interessant, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchte. Da diese Wohnung zum 01.11.2026 frei wird, bietet sich hier die Möglichkeit, kurzfristig selbst einzuziehen und gleichzeitig durch die Vermietung der zweiten Einheit laufende Einnahmen zu erzielen. Auf dem ca. 2.443 m² großen Grundstück besteht möglicherweise zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine unverbindliche Anfrage beim zuständigen Bauamt hat ergeben, dass einer grundsätzlichen Wohnbebauung in diesem Bereich nach derzeitiger Einschätzung nichts entgegensteht. Eine verbindliche Aussage zur Bebaubarkeit kann jedoch ausschließlich im Rahmen einer entsprechenden Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung getroffen werden.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.80, Distanz zum Bus: 0.50