Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lager von Oelsnitz - Vogtland

Dieses Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbeanteil, erbaut ca. 1930, befindet sich im Ortskern von Oelsnitz und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer. Die Immobilie vereint vermieteten Wohnraum mit einer flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die vorhandenen Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet und bilden damit bereits eine bestehende Einnahmebasis. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist aktuell frei und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Für Kapitalanleger ergibt sich durch die bereits vermieteten Wohneinheiten eine solide Grundlage. Gleichzeitig bietet die freie Gewerbefläche Potenzial zur Neuvermietung. Je nach Nutzungskonzept kann die Einheit beispielsweise als Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Einzelhandelsfläche genutzt werden. Auch für Eigennutzer ist das Objekt interessant. Die freie Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ermöglicht es, Arbeiten und Investieren sinnvoll miteinander zu verbinden. Denkbar ist beispielsweise die eigene gewerbliche Nutzung der Fläche bei gleichzeitigen Mieteinnahmen aus den vermieteten Wohnungen. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 6.238 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten(*) (*)Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 04.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Die Lage im Ortskern von Oelsnitz sorgt für eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, öffentliche Einrichtungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gewachsener Umgebung und sind gut erreichbar. Dadurch bietet die Immobilie sowohl für Wohnmieter als auch für gewerbliche Nutzer eine solide Grundlage. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit aus ca. dem Baujahr 1930, das bereits über vermieteten Wohnraum verfügt und durch die freie Erdgeschosseinheit zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Geeignet ist das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Käufer, die Vermietung und eigene Nutzung sinnvoll miteinander verbinden möchten.

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 234,00 m², vermietbare Fläche: 76,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen