Platz für die ganze Familie: Modernisiertes Wohnhaus mit zwei Wohnebenen, Garten und Garagen in Postbauer-Heng - mit Wohnungsrecht

?Modernisiertes Wohnhaus in Massivbauweise, kfw 70, Baujahr lt. Energieausweis 1976

?Grundstück ca. 592 m², Wohnfläche ca. 182 m², Nutzfläche Keller ca. 109 m²

?Zwei Wohnebenen mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad - ideal für Mehrgenerationen

?EG ca. 112 m²: Wohn-/Essbereich ca. 33 m² mit Terrasse, Küche ca. 21 m², 2 Zimmer, Bad

?DG ca. 70 m²: offener Wohn-/Koch-/Essbereich, 2 Zimmer, Ankleide, Bad mit Wanne und Dusche

?Voll ausgebauter Keller mit Hobbyraum, Lagerraum, HWR und Kellerräumen

?Südgarten mit Terrasse, 2 Garagen

?Lebenslanges Wohnungs- und Mitbenützungsrecht im Grundbuch eingetragen (siehe Sonstige

Angaben)

Sonstiges
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS - WOHNUNGS- UND MITBENÜTZUNGSRECHT
In Abteilung II des Grundbuchs ist ein lebenslanges Wohnungs- und Mitbenützungsrecht zugunsten einer Person eingetragen. Es handelt sich um ein Wohnungsrecht im Sinne von § 1093 BGB (beschränkte persönliche Dienstbarkeit) - nicht um einen Nießbrauch.

Was bedeutet das für Sie als Käufer?
?Der Berechtigte darf einen Teil des Gebäudes auf Lebenszeit zu Wohnzwecken nutzen;
zusätzlich besteht ein Mitbenützungsrecht.
?Das Recht bleibt bei einem Verkauf bestehen und wird vom Käufer übernommen.
?Es ist nicht übertragbar und erlischt mit dem Tod des Berechtigten; die Löschung im Grundbuch
erfolgt gegen Todesnachweis.
?Anders als beim Nießbrauch besteht kein Recht, das Objekt zu vermieten oder Erträge daraus zu
ziehen.
?Der Kaufpreis berücksichtigt den kapitalisierten Wert des Wohnungsrechts.
?Den genauen Umfang (betroffene Räume und mitbenutzte Flächen) regelt die notarielle Bewilligung vom 29.11.2018. Gerne erläutern wir Ihnen die Einzelheiten im persönlichen Gespräch.

ENERGIEAUSWEIS (Pflichtangaben nach GEG)
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 102,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Wärme aus KWK / Erdgas, Baujahr lt. Energieausweis 1976, gültig bis 16.09.2036.

Stichworte
Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert