Großzügiges, gepflegtes Landhaus mit Doppelgarage und Garten in Postbauer-Heng

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit insgesamt 7-Zimmern bietet auf ca. 233 m² Wohnfläche und einem 585 m² großen Grundstück ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und verbindet großzügige Wohnbereiche mit einem direkten Bezug zum Garten sowie zusätzlichen Räumen für unterschiedliche Lebensbereiche. Durch die flexible Raumaufteilung bietet das Haus zudem ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss befindet sich der Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Wintergarten einen einladenden Lebensraum mit viel Tageslicht und schönem Blick ins Grüne. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen hellen Aufenthaltsort, der sich zu jeder Jahreszeit nutzen lässt. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss für eine angenehme und gleichmäßige Wärme. Die separat angeordnete Küche bietet ausreichend Platz und wird durch eine Speisekammer sinnvoll ergänzt. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und schafft damit eine besondere Verbindung zum Außenbereich. Komplettiert wird die Etage durch ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das ausgebaute Obergeschoss bietet einen zusätzlichen, eigenständig nutzbaren Bereich mit eigener Küche und einem Badezimmer mit Wanne und neuer Duschkabine. Die großzügige und flexibel nutzbare Etage bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige, als Gästebereich oder für das Mehrgenerationenwohnen - hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte realisieren. Zusammen mit dem Erdgeschoss eignet sich die Immobilie ebenso als Zweifamilienhaus. Zusätzlich eröffnet die Aufteilung die Möglichkeit einer zeitweisen Vermietung an Feriengäste, Monteure oder Handwerker und schafft damit weiteres Vermietpotenzial für eine vielseitige Nutzung. Ein weiterer großzügiger Raum bietet ausreichend Platz für ein privates Fitnessstudio, ein Arbeitszimmer oder einen Hobbyraum. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch sein außergewöhnlich großzügiges und vielseitiges Raumangebot. Neben zahlreichen Abstell- und Lagerräumen stehen weitere Räume für unterschiedlichste Nutzungen zur Verfügung. Ein separater Bereich umfasst eine Küche, ein eigenes Bad sowie einen zusätzlichen Raum, der ganz nach den individuellen Bedürfnissen genutzt und gestaltet werden kann. Ein eigener Saunabereich schafft zudem einen privaten Rückzugsort für Erholung und Entspannung. Im Waschraum befindet sich ein praktischer Wäscheschacht, über den die Wäsche direkt aus dem Badezimmer im Erdgeschoss in das Kellergeschoss befördert werden kann. Die im Kellergeschoss installierte Gaszentralheizung versorgt das gesamte Wohnhaus zuverlässig mit Wärme. Der Brenner der Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert und trägt zu einem effizienten Betrieb bei. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von insgesamt 5,46 kWp sowie einen Batteriespeicher mit einer Kapazität von 10 kWh. Darüber hinaus sind bereits die technischen Voraussetzungen für die Installation einer Wallbox bzw. Ladeeinrichtung für Elektrofahrzeuge gegeben, sodass eine entsprechende Nachrüstung bei Bedarf unkompliziert umgesetzt werden kann. Eine Wallbox selbst ist derzeit jedoch noch nicht vorhanden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 225,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 38.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zur Autobahn: 11.8, Distanz zum Bus: 0.85