Wohnen mit Weitblick: Exklusives Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung, Dachterrasse und Kapitalanlage-Extra

?Neuwertiges Einfamilienhaus, Baujahr 2012, ca. 166,93 m² Wohnfläche ?Qualitätsbau des renommierten Fertighausherstellers LUX ?Grundstück ca. 535 m², 4,5 Zimmer auf 2 Geschossen ?Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Terrassenzugang ?Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten (Neupreis ca. 25.000 €) ?1 Schlafzimmer + 2 Gästezimmer, 2 hochwertige Bäder + separates Gäste-WC ?Große Dachterrasse mit Feldblick - begehbar über Gästezimmer und zweites Bad ?Idyllischer Garten mit Teich, Bewässerungsanlage und eigenem Brunnen ?Direkt angeschlossener Gewerbeladen (eigener Zugang/Zähler), langfristig vermietet ?Bezugsfrei nach Vereinbarung

Sonstiges
Besonderheit - zusätzliche Mieteinnahme: Zum Objekt gehört ein direkt am Haus gelegener Gewerbeladen mit separatem, eigenem Zugang und eigenem Stromzähler. Die Einheit ist im Rahmen eines garantierten Mietvertrags über 10 Jahre langfristig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettomiete von 600 € (7.200 € p. a.). Für den Käufer ergibt sich daraus eine planbare, sofort fließende Zusatzeinnahme - ideal zur Reduzierung der Finanzierungsrate oder als solider Renditebaustein.

Stichworte
Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.57, Distanz zur Grundschule: 1.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.74, Distanz zum Gymnasium: 9.56, Distanz zum Flughafen: 41.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.04, Distanz zur Autobahn: 14.45, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.62, Distanz zur Hauptschule: 1.61