POSTBAUER-HENG - HÜBSCHES GEPFLEGTES HAUS MIT GARTEN UND DOPPELGARAGE MIT VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage im Postbauer-Henger Ortsteil Kemnath. Am Ende einer nahezu ausschließlich von Anwohnern befahrenen Straße gelegen, bietet die Immobilie ein entspanntes Wohnumfeld innerhalb einer gewachsenen und gepflegten Wohnsiedlung mit überwiegender Einfamilienhausbebauung.

Das Haus präsentiert sich durch die bodentiefen Fenster hell, freundlich und modern und verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere beheizte Räume im Untergeschoss, die jeweils über Fenster verfügen und sich vielseitig nutzen lassen - beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsbereich.

Die gepflegte und geschmackvolle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit kleinem Teich. Hier findet sich ausreichend Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Die großzügige Terrasse sowie der Balkon sind nach Südwesten ausgerichtet. Damit bieten sie ideale Voraussetzungen, um sonnige Nachmittage und lange Abende bis zum Sonnenuntergang zu genießen.

Auch in der kühleren Jahreszeit überzeugt das Haus mit angenehmem Wohnkomfort: Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und wird durch zusätzliche Heizkörper ergänzt.

Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage mit Platz für zwei Pkw zur Verfügung.

Wer noch mehr Platz benötigt, kann den großzügigen Dachboden (H. ca. 2,00 m) , z.Bsp. mittels Einbau einer Gaube zu zusätzlicher Wohnfläche ausbauen. (vorb. behördl. Genehmigung)

Eine Immobilie für alle, die ruhiges Wohnen, ein angenehmes Wohnumfeld und ein gepflegtes Zuhause mit schönem Außenbereich miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 89.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

DISCLAIMER:

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Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 141,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 8.40, Distanz zum Gymnasium: 8.90, Distanz zur Autobahn: 11.80, Distanz vom Zentrum: 0.70

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-10-05T00:00:00Z