Attraktive Kapitalanlage in Top-Lage

In gefragter Lage von Babelsberg präsentiert sich dieses besondere, denkmalgeschützte Anwesen als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Im Mittelpunkt steht dabei die attraktive Vermietungssituation: Das Objekt ist an einen sozialen Träger vermietet und erzielt eine Jahresmiete von 86.109,96 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von über 4,5 % - eine interessante Grundlage für Anleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und eine etablierte Vermietungsstruktur legen. Das um ca. 1935 errichtete Gebäude verbindet den besonderen Charakter einer denkmalgeschützten Immobilie mit einer umfassenden Modernisierung. Im Jahr 2016 erfolgte eine umfassende Sanierung aller Gewerke, wodurch die historische Bausubstanz für eine zeitgemäße Nutzung aufgewertet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 244,10 m², verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse. Insgesamt stehen neun Zimmer und drei Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und fügt sich in das großzügige Raumkonzept des Hauses ein. Darüber hinaus ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Flächen und Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 436 m² große und voll erschlossene Grundstück verfügt über einen schönen Garten, der dem Anwesen einen angenehmen und gepflegten Außenbereich verleiht. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei Außenstellplätze zu realisieren. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung. Ein weiterer wesentlicher Vorteil für eine langfristige Kapitalanlage ist die Top-Lage in Babelsberg. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Die Straßenbahn ist bereits nach etwa drei Gehminuten erreichbar, die S-Bahn nach nur rund fünf Gehminuten. Damit verbindet die Immobilie ein attraktives Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Restaurants, Apotheke, Bars, Einkaufsläden sind fußläufig erreichbar. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine überzeugende Kombination aus attraktiven Mieteinnahmen von 86.109,96 Euro jährlich, einer Bruttorendite von über 5 %, bestehender Vermietung an einen sozialen Träger sowie einer gefragten Lage in Babelsberg. Die umfassende Sanierung im Jahr 2016, die großzügige Wohnfläche, der ausgebaute Dachbereich, der vollständige Keller und der schöne Garten ergänzen das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie. Eine interessante Kapitalanlage für Investoren, die laufende Mieterträge mit dem besonderen Charakter einer denkmalgeschützten Immobilie in sehr guter Babelsberger Lage verbinden möchten.

Sonstiges
WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Timon-Gordon Lauterbach Selbstständiger Immobilienberater Am Kanal 16-18 14467 Potsdam Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0173 4051414 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit Internet: www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 244,00 m², Gesamtfläche: 244,00 m², vermietbare Fläche: 244,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2016, modernisiert