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Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus in Potsdam Babelsberg!



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Wohnfläche
ca. 518 m²
Zimmer
19
Kaufpreis
2.999.000 €
Grundstück
ca. 1000 m²
Wohnfläche
ca. 518 m²
Zimmer
19
Kaufpreis
2.999.000 €
Grundstück
ca. 1000 m²
14482 Potsdam - Teltower Vorstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263J7ABLCF1Y

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Objektbeschreibung

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Babelsberg stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Nutzungskonzept und vielseitigem Ertragspotenzial dar: - 8 Wohneinheiten (vier im Erdgeschoss, vier im Obergeschoss) - 6 Carport-Stellplätze/1 Stellplatz im Freien - Mieteinnahmen: 10.844 EUR/Monat Die Wohnungen im Erdgeschoss sind klassisch wohnwirtschaftlich vermietet und sorgen für kontinuierliche Mieteinnahmen. Das Obergeschoss wird im Rahmen eines Boardinghouse-Konzepts betrieben: Ein gewerblicher Mieter nutzt die vier dort befindlichen Einheiten als möblierte Apartments zur Kurz- und Mittelfristvermietung. Für diese Nutzung liegt eine entsprechende gewerbliche Genehmigung vor. Die Kombination aus klassischer Wohnvermietung und gewerblicher Kurzzeitvermietung bietet Investoren eine attraktive Diversifikation innerhalb eines Objektes. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 13,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ ( Heizung: Zentralheizung mit Erdwärme Baujahr laut Energieausweis: 2025 6 x Carport, 1 x Stellplatz außen Ein weiterer Bauantrag für ein 3. Geschoss, mit zusätzlichen ca. 200 qm Wohnfläche, ist bereits vorbereitet.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 518 m²
Grundstück
ca. 1000 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
19
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.999.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
23
Preis/m²
5789 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 4
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 130.128,00 EUR
Stellplätze
6
Provision
5,95 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 5,95 %.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
13
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Erdgeschoss:
- drei 2 Zimmer-Wohnungen
- eine 3 Zimmer-Wohnung

Obergeschoss:
- zwei 2 Zimmer-Wohnungen
- zwei 3 Zimmer-Wohnungen

- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- kleiner Abstellraum in jeder Wohnung
- jede Wohnung mit Terrasse oder Balkon (werden teilweise noch
nachgerüstet)
- 6 Carport-Stellplätze / 1 Stellplatz im Freien


Lagebeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Potsdam - im beliebten Stadtteil Babelsberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Babelsberger Park sowie die Uferbereiche der Havel, bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof S-Bahnhof Babelsberg ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Potsdamer Innenstadt sowie nach Berlin. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen ist komfortabel.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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