Historisches Einfamilienhaus in Potsdam: Rendite mit Charme und Potenzial

Diese Immobilie auf einem historischen Schlossareal in Potsdam-Kartzow bietet Investoren und Kapitalanlegern die seltene Möglichkeit, ein außergewöhnliches Objekt mit Entwicklungs- und Vermietungspotenzial zu erwerben. Das Gebäude verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche auf einem ca. 420 m² großen Grundstück und steht derzeit leer. Durch die Modernisierung der Heizungsanlage sowie punktuelle technische und optische Anpassungen kann eine attraktive Vermietungsimmobilie mit besonderem Charakter geschaffen werden. Nach Einschätzung von Fachfirmen bewegt sich der Aufwand für die Installation einer modernen Heizlösung je nach gewähltem System in einer Größenordnung von etwa 10.000 bis 15.000 Euro. Besonders attraktiv ist die Lage innerhalb des historischen Schlossensembles von Kartzow. Die Kombination aus ruhigem Umfeld, guter Anbindung an Potsdam und Berlin sowie dem besonderen Ambiente des Areals schafft langfristig interessante Perspektiven für Vermietung, Werterhalt und Wertentwicklung. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz beziehungsweise Außendenkmalschutz. Gleichzeitig besteht im Innenbereich ein vergleichsweise großer Gestaltungsspielraum für Modernisierungs- und Ausstattungsmaßnahmen. Investoren können dadurch von den Besonderheiten einer denkmalgeschützten Gesamtanlage profitieren, während individuelle Anpassungen im Gebäudeinneren grundsätzlich möglich bleiben. Mögliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und Förderungen sollten im Einzelfall mit dem Steuerberater oder den zuständigen Behörden geprüft werden. Der vorhandene Pool stellt ein zusätzliches Nutzungspotenzial dar. Er kann je nach individuellem Konzept erhalten, modernisiert oder zurückgebaut und die Fläche anderweitig gestaltet werden. Darüber hinaus könnte die besondere Lage auf dem Schlossareal mit regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen und Hochzeiten auch für Konzepte der Ferien- oder Kurzzeitvermietung interessant sein. Die konkrete Zulässigkeit und Wirtschaftlichkeit einer solchen Nutzung ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Dieses Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die den Charme historischer Immobilien schätzen und durch überschaubare Modernisierungsmaßnahmen zusätzliches Potenzial erschließen möchten. teilweise Visualisierung mit KI-Home-Staging

Sonstiges
Die Immobilie ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden. Nach Modernisierung der Heizungsanlage und marktgerechter Vermietung erscheint eine monatliche Kaltmiete von etwa 2.000 € realistisch. Dies entspräche einer Jahresnettokaltmiete von rund 24.000 € und einer Bruttorendite von etwa 6 % bezogen auf den Kaufpreis. Die tatsächliche Rendite hängt von Umfang und Kosten der Modernisierung, der Vermietbarkeit sowie den erzielbaren Marktmieten ab.Bitte beachten Sie, dass beim Kauf zusätzlich Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer anfallen.

Stichworte
Gesamtfläche: 155,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung