Villa Horney - Ein historisches Juwel in Potsdams bester Lage

Wohnfläche
ca. 1243 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
2.600.000 €
Grundstück
ca. 1243 m²
Wohnfläche
ca. 1243 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
2.600.000 €
Grundstück
ca. 1243 m²
14469 Potsdam - Nauener Vorstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264LYI71B1VB

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Objektbeschreibung

Die im Jahr 1875 erbaute Villa Horney vereint eindrucksvolle historische Architektur mit stilvollem Wohnkomfort und einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre. Liebevoll erhaltene Originaldetails, repräsentative Wohnräume und fünf großzügige Schlafzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Das weitläufige Grundstück unterstreicht die besondere Ausstrahlung der Villa und verleiht ihr einen unverwechselbaren Charme. . Historische Schloßdielen . Doppelkastenfenster mit Holzrahmen . Deckenhöhe bis ca. 3,20 m in der Beletage . Stuck in Wohn- und Esszimmer . Originale Tür- und Fensteroliven . Historischer Kamin . Klavierzimmer und Arbeitszimmer . Großzügige Wohnküche mit Herd von Bora und integriertem Abzug (2025) und zwei Backöfen (2024) . Bad mit Wanne im Obergeschoss . Bad mit Dusche im Obergeschoss . Gäste-WC im Hochparterre (2024) . Gästezimmer mit Duschbad im Souterrain . Zwei Single-Apartments mit separatem Eingang im Souterrain: eines vermietet, eines privat genutzt . Garten mit Südausrichtung . Sonnige Südterrasse

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Gesamtfläche: 359,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2009

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1243 m²
Baujahr
1875
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.600.000,00 €
Preis/m²
2.091,71 €
Stellplätze
1
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Einbauküche, Blick ins Grüne

Lagebeschreibung

Die Nauener Vorstadt zählt zu den renommiertesten und schönsten Wohnlagen Potsdams. Geprägt von prachtvollen Villen, repräsentativen Bürgerhäusern und einem gewachsenen Baumbestand vereint dieses traditionsreiche Viertel historische Eleganz mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Seit ihrer Entstehung in den 1870er Jahren entwickelte sich die Nauener Vorstadt zu einer bevorzugten Adresse des gehobenen Bürgertums. Mitglieder der kaiserlichen Familie, hofnahe Adlige, bedeutende Industrielle und Bankiers prägten das exklusive Wohnviertel. Bis heute spiegeln die eindrucksvollen spätklassizistischen Villen sowie die stilvollen Landhäuser renommierter Architekten wie Estorff & Winkler den besonderen Charakter und die architektonische Qualität dieses Quartiers wider. Ein besonderes Privileg dieser Lage ist die einzigartige Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort. Der Jungfernsee sowie der Schlosspark Neuer Garten mit dem Heiligen See befinden sich nur wenige Schritte entfernt und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in einer der schönsten Parklandschaften Potsdams ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Potsdamer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien schätzen insbesondere die fußläufige Nähe zu mehreren Kindergärten sowie zur Evangelischen Grundschule der Hoffbauer Stiftung. Weiterführende Schulen sind bequem und sicher mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nauener Vorstadt vereint auf einzigartige Weise historische Wohnkultur, erstklassige Architektur und die unmittelbare Nähe zu Natur und Stadt: eine Lage, die höchste Ansprüche an Lebensqualität erfüllt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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