Zeitlose Eleganz - Exklusives Villenanwesen auf parkähnlichem Grundstück in der Nauener Vorstadt

Willkommen in einer der exklusivsten Wohnlagen Potsdams - der Nauener Vorstadt. Einem Quartier, in dem Geschichte, Natur und anspruchsvolles Wohnen auf harmonische Weise miteinander verschmelzen. Geprägt von repräsentativen Villen, stilvoll sanierten Altbauten und der unmittelbaren Nähe zum Neuen Garten sowie zum Jungfernsee, bietet diese traditionsreiche Lage eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität in historisch gewachsenem Umfeld. Das im Jahr 2012 errichtete Villenanwesen vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die exklusive, neuwertige Villa zeichnet sich insbesondere durch ihre herausragende Lage, die außergewöhnliche Grundstücksgröße, das repräsentative Umfeld sowie ihre seltene Verfügbarkeit in diesem Segment aus. Das Anwesen erstreckt sich über ein ca. 7.651 m² großes, parkähnlich angelegtes Grundstück, das mit gepflegten Außenflächen, liebevoll gestalteten Details und weitläufigen Sonnenterrassen beeindruckt. Unterschiedliche Gartenebenen verleihen dem Grundstück eine besondere topografische Vielfalt und schaffen ein außergewöhnliches Gefühl von Weite, Privatsphäre und Exklusivität. Mit ca. 500 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 140 m² Nutzfläche eröffnet das Villenanwesen großzügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen. Die geschmackvolle Gestaltung, die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumstruktur schaffen ein Wohnambiente, das Eleganz, Komfort und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise miteinander verbindet. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich. Die außergewöhnlichen Raumhöhen von bis zu ca. 5,20 m im repräsentativen Wohn-, Koch- und Essbereich sowie die harmonisch abgestimmten Proportionen schaffen ein eindrucksvolles Ambiente von luxuriöser Großzügigkeit und architektonischer Eleganz. Im linken Flügel des Hauses öffnet sich der weitläufige Koch- und Essbereich, der durch einen stilvoll integrierten Zweiseitkamin elegant vom angrenzenden Wohnbereich gegliedert wird. Zahlreiche bodentiefe Fenster sowie zusätzliche Oberlichter sorgen für ein außergewöhnlich helles Raumgefühl und eröffnen eindrucksvolle Blickbeziehungen in den Garten. Im rechten Flügel dieser Etage befinden sich zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer mit angrenzendem Duschbad, die sich ideal als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder private Rückzugsräume eignen. Vom Erdgeschoss gelangen Sie sowohl über die Treppe als auch komfortabel mit dem Personenaufzug in die obere und untere Wohnebene der Villa. Das Obergeschoss bildet eine private Familienebene, die sich durch ihre exklusive Gestaltung und eine sehr durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Der großzügige Masterbereich mit Blick in den Garten verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer sowie ein stilvolles Bad en suite mit hochwertiger Ausstattung, freistehender Badewanne und Hammam-Dusche. Dieser Bereich bietet ein Höchstmaß an Komfort, Ruhe und Privatsphäre. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich ein stilvoll gestaltetes weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie einer Ankleide mit maßgefertigten Einbauten. Ein weiteres Highlight dieser Wohnebene ist der hauseigene Fitnessbereich mit direktem Zugang zu einem angrenzenden Bad mit finnischer Sauna. Diese besonderen Ausstattungsmerkmale ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene auf besonders komfortable Weise. Die Villa ist voll unterkellert und bietet auch in diesem Bereich ein vielseitiges Nutzungskonzept mit einer außergewöhnlichen Deckenhöhe im Souterrain. Hier befinden sich unter anderem ein Weinkeller, ein stilvolles Herrenzimmer mit Zigarrenlounge sowie eine vollwertige Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen Wohn- und Essbereich, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad en suite. Damit eignet sich dieser Bereich ideal für Gäste, Personal, Familienmitglieder oder eine separate Nutzung mit hohem Komfortanspruch. Der Zugang kann zudem komplett autark erfolgen. Auch technisch erfüllt das Anwesen höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Sicherheit und Energieeffizienz. Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Eine moderne Wärmepumpe + Erdgas-Brennwerttechnik und Photovoltaikstromanlage inkl. Stromspeicher aus 2024 versorgt das gesamte Haus effizient mit Wärme und Warmwasser. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine 30-kW-Photovoltaikanlage mit drei Wechselrichtern und drei Speichern, die es ermöglicht, die Villa in den sonnenstarken Monaten weitgehend autark zu betreiben. Auch die drei E-Ladesäulen profitieren von der solar erzeugten Energie, sodass Elektrofahrzeuge komfortabel und nachhaltig versorgt werden können. Die Energiebilanz weist regelmäßig monatliche Überschüsse auf. Die harmonisch angelegten Außenanlagen mit gepflegten Rasenflächen, drei Brunnen aus Elbsandstein, einem eigenen Tiefbrunnen zur Bewässerung der gesamten Anlage sowie stilvoll gepflasterten Wegen schaffen ein repräsentatives und zugleich sehr privates Gartenambiente. Die weitläufige Terrasse mit Rosenpergola im Innenhof lädt zum Verweilen ein und bildet eine elegante Symbiose zwischen Innen- und Außen. Auf der Einfahrt stehen drei weitere Pkw-Stellplätze mit jeweils einer E-Ladesäule sowie eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus zur Verfügung. Dieses außergewöhnliche Villenanwesen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, exklusives Wohnen, großzügige Privatheit, repräsentative Architektur und moderne technische Ausstattung in einer der besten Lagen Potsdams miteinander zu verbinden.

Sonstiges
Ihre Werte sind bei uns in besten Händen DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 100 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten.

Stichworte
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Bibliothek
Wellness: Wellnessbereich