Ankommen und Wohlfühlen - gepflegte Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten

Diese vermietete Doppelhaushälfte vereint eine solide Bestandsvermietung mit einem familienfreundlichen Wohnkonzept und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Auf einem ca. 400 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem gepflegten Gesamtzustand und einem großzügigen Garten, der die nachhaltige Attraktivität für Mieter zusätzlich unterstreicht. Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem anschließenden Garten. Der geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und stellt insbesondere für Familien einen hohen Wohnwert dar. Die im Jahr 2012 erneuerte Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Laminat im Obergeschoss sowie Fliesen im Erdgeschoss sorgen für eine pflegeleichte und wohnliche Ausstattung. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Zweifach verglaste Kunststofffenster, die letzte Modernisierung im Jahr 2012 sowie der Vollkeller bilden eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt. Ein eigener Stellplatz ergänzt das Angebot sinnvoll. Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.080 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 12.960 €. Zum Jahresende ist eine Erhöhung der Nettokaltmiete auf 1.200 € monatlich vorgesehen, wodurch sich die Jahresnettokaltmiete auf 14.400 € erhöht. Damit bietet die Immobilie für Kapitalanleger nicht nur laufende Mieteinnahmen, sondern zugleich eine bereits absehbare Steigerung des Mietertrags. Die Doppelhaushälfte eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die auf eine gepflegte und bereits vermietete Bestandsimmobilie mit langfristigem Potenzial in einer gefragten Wohnlage Potsdams setzen möchten. Die Kombination aus familiengerechtem Grundriss, eigenem Garten, guter Vermietbarkeit und perspektivisch steigenden Mieteinnahmen macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investitionsmöglichkeit.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Hinweis zu KI-Visualisierungen Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2012