Wohn-/Geschäftshaus im historischen Barocken Typenhaus um 1734 inmitten der Innenstadt

Mitten in der begehrten Potsdamer Innenstadt präsentiert sich dieses eindrucksvolle barocke Typenhaus aus dem Jahr 1734 als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber historischer Architektur. Das charmante Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charakter mit einer nachhaltig gepflegten Substanz und bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung in exzellenter Innenstadtlage. Das Ensemble besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus und umfasst insgesamt sechs Einheiten - davon drei Gewerbeeinheiten sowie drei Wohnungen. Im Vorderhaus befinden sich zwei attraktive Ladengeschäfte sowie eine Büro- bzw. Praxiseinheit im Obergeschoss. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen Balkon im Vorderhaus sowie eine geschützte Dachterrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof. Auf einem ca. 387 m² großen Grundstück erstreckt sich eine vermietete Gesamtfläche von rund 604,50 m². Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, wodurch sich historischer Charme und zeitgemäßer Komfort harmonisch verbinden. So wurden unter anderem Bäder und Küchen in Teilen modernisiert, während zahlreiche originale Stilelemente erhalten geblieben sind. Besonders hervorzuheben sind die historischen Ausstattungsmerkmale wie elegante Parkett- und Dielenböden, klassische Kastendoppelfenster, stilvoller Stuck sowie beeindruckende Deckenhöhen, die den Räumlichkeiten eine repräsentative und zugleich warme Atmosphäre verleihen. Die teilweise Unterkellerung sowie die Versorgung über Fernwärme ergänzen die funktionalen Vorzüge der Immobilie. Die langfristigen Mietverträge und die ausgewogene Mieterstruktur schaffen eine solide und nachhaltige Ertragssituation. Mit einem Faktor von 27,3-fach bietet dieses historische Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Investmentmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen Potsdams - mitten im kulturellen und urbanen Herzen der Stadt.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert